Immobiliengutachten bei Scheidung

Bei einer Trennung gehört das gemeinsame Zuhause auch der Vergangenheit an. Die Ex-Partner müssen sich also überlegen, wie das Haus, die Wohnung in Zukunft genutzt werden soll – gerade wenn die gemeinsame Immobilie noch nicht abbezahlt ist. 

Ein Immobiliengutachten sorgt für eine verlässliche Handlungsbasis und beruhigende Sicherheit bei außergerichtlichen und gerichtlichen Scheidungsverfahren. Durch das Gutachten wird der Immobilienwert für alle transparent, das schafft Klarheit und beschleunigt den oft belastenden Scheidungsprozess. Außerdem dient der Immobiliengutachter als neutraler, vertrauenswürdiger Vermittler für beide Scheidungsparteien.

Der Sachverständige ermittelt dazu den Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert der Immobilie vor dem Verkauf, für die Versicherung, die Bank oder für das Finanzamt.

Die Kosten für ein Immobiliengutachten richten sich nach der Art des gewünschten Gutachtens, nach dem Verkehrswert der Immobilie und nach dem Auftraggeber. So kostet ein Kurzgutachten für Privatpersonen weniger als ein umfangreiches, gerichtfestes Verkehrswertgutachten oder Gutachten für institutionelle Kunden. Eins gilt aber für alle Sparda Immobilien Gutachten: Dank unseres großen Teams erhalten Sie das gewünschte Gutachten meist deutlich schneller als bei vielen anderen Sachverständigen. 

Jede der Scheidungsparteien hat das Recht, einen eigenen Gutachter für die gemeinsame Immobilie zu beauftragen. Allerdings müssen die jeweiligen Kosten dafür auch selbst getragen werden. Außerdem kann es passieren, dass das Gericht trotz der beiden vorhandenen Gutachten noch ein weiteres neutrales in Auftrag gibt. Im schlimmsten Fall müssen die Ex-Eheleute also drei Immobiliengutachten plus die Anwalts- und Gerichtskosten bezahlen. Idealerweise entscheiden sich beide Scheidungsparteien für einen gemeinsamen Gutachter. 

In Deutschland sind Ehen ohne Ehevertrag automatisch eine Zugewinngemeinschaft. Das heißt, alle während der Ehe erworbenen Vermögensgüter müssen bei einer Scheidung zwischen den Partnern finanziell ausgeglichen werden. Dazu wird das jeweilige Vermögen der Parteien beim Eheeintritt und das Endvermögen bei der Scheidung gegenübergestellt. Die Differenz zwischen diesen beiden Werten ist der sogenannte Zugewinn. Der finanzielle Ausgleich wird als Zugewinnausgleich bezeichnet. Bei Paaren, die gemeinsam eine Immobilie besitzen, ist dieser Zugewinnausgleich immer ein Geldzahlungsanspruch. Schließlich kann man ein Haus, eine Eigentumswohnung nicht einfach in der Mitte teilen. Stattdessen müssen sich die Ex-Partner überlegen, wie sie die Immobilie finanziell untereinander aufteilen können, z. B. durch einen Verkauf.

Falls nur einer der Ehepartner im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, gehört ihm oder ihr die Immobilie auch nach der Scheidung. Wurde das Haus während der Ehe modernisiert oder ausgebaut, wird allerdings ein Zugewinnausgleich fällig.

Zur Erstellung eines Immobiliengutachtens im Scheidungsfall benötigen unsere Sachverständigen die zu Ihrer Immobilie gehörenden Unterlagen.