Wohnung Miete / Pacht 22527 Hamburg (Stellingen)

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus im Herzen von Stellingen/Eimsbüttel. Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 127,57 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in das jeweilige Geschoss. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller mit zahlreichen Stellplätzen sowie eine gemeinschaftliche Spiel- und Freizeitfläche im Innenhof zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 140,00 € monatlich angemietet werden. Das Gebäude wurde nach den energetischen Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 errichtet und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie eine energieeffiziente Ausstattung.

Die Wohnung kann zum 01.10.2026 angemietet werden. Die Kosten für Heizung und Wasser sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Strom und Internet schließen die Mieter eigenständig mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Nebenkosten um vorläufige Werte handelt und diese im Rahmen der Betriebskostenabrechnung angepasst werden können.

Es wird ein unbefristeter Indexmietvertrag abgeschlossen.

Lage

Sie mögen das pralle Leben? Und wenn Sie shoppen gehen oder sich mit Freunden treffen, möchten Sie nicht erst lange Wege auf sich nehmen? Kein Problem. Sie wollen lieber mit Ihrer Familie ruhige Stunden genießen? Auch das ist möglich.

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Grenze von Stellingen zu Eimsbüttel und bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten. Wozu also Kompromisse machen? Entdecken Sie ein Wohnensemble, das Ihnen alles bietet, was das Leben so angenehm und einfach macht. In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie fußläufig alles, was das Herz begehrt! Eine gut ausgebaute Infrastruktur, die bequemen Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, ein abwechslungsreiches Kultur-, Bildungs-, und Freizeitangeboten, eine ärztliche Versorgung bis hin zu Spaziergängen in die Stellinger Schweiz, eine traumhafte Naturoase mitten in der Stadt, hier werden Sie sich wohlfühlen!

Drei Minuten mit dem Fahrrad oder zehn Minuten zu Fuß bringen Sie an die Osterstraße zu den vielen kleinen Cafés mit ihren leckeren Köstlichkeiten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder mit der U-Bahn (Lutterothstraße) in ca. 22 Minuten. Mit dem Auto ist die A7 schnell erreicht. Bequeme öffentliche Verbindungen sind durch mehrere Buslinien garantiert.