Wohnung Kauf 23730 Sierksdorf
Panoramic - Ostsee Appartment mit Meerblick
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung in Sierksdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Immobilie an der Ostsee nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 errichteten Gebäude und verfügt über ca. 38,73 m² Wohnfläche sowie ca. 3,55 m² zusätzliche Nutzfläche.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das zentrale Element der 1-Zimmer-Wohnung. Eine offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und schafft aktuell die Raumaufteilung. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien mit unverbauten Blick auf die Ostsee.
Das innenliegende Duschbad wurde um Zuge der Strangsanierung 2025/2026 saniert. Die Wohnung entspricht einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet. Zudem ist das Gebäude unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten gegeben sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 417,10 €. Aufgrund der kompakten Größe, der Lage am Strand von Sierksdorf und das individuelle Gestaltungspotenzial eignet sich diese Wohnung sowohl als Ferienimmobilie, Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein Pkw- Stellplatz kann unkompliziert angemietet werden. Das Schwimmbad im Panoramic bietet zusätzlichen Mehrwert in der Freizeitgestaltung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ostseebad Sierksdorf, einer der gefragten Adressen an der Lübecker Bucht. Der Standort überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Ostsee, die reizvolle Küstenlandschaft sowie das maritime Flair, das den Ort besonders für Feriengäste und Kapitalanleger interessant macht.
Sierksdorf bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einem hohen Freizeitwert.
Die neue Seebrücke in Haffkrug, sowie der nahegelegene Freizeitpark "Hansa Park" sind in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage an der Lübecker Bucht.
Die Nähe zu den Stränden, Rad- und Spazierwegen sowie zu beliebten Ausflugszielen entlang der Ostseeküste macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die verkehrliche Anbindung in Richtung Neustadt in Holstein, Scharbeutz und Lübeck ist sehr gut, sodass sich die Lage sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung hervorragend eignet.
Objektdaten
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Objekt ID:KA_10544
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Zimmer:1
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Wohnfläche:39 m²
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Nutzfläche:4 m²
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Kaufpreis:150.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Keller
- Laminatboden
- Personenfahrstuhl
- Wasch oder/und Trockenraum
- offene Küche
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1971
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Zustand:teil- / vollrenovierungsbed.
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Effizienzklasse:E
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Endenergiebedarf:157.10 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:01.08.2028
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Primärenergietr.:KWK_FOSSIL
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Wertklasse:E