Wohnung Kauf 22589 Hamburg (Sülldorf)
Solide Kapitalanlage im Grünen
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend.
Das Wohnzimmer bietet großzügigen Wohnkomfort und einen Zugang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort. Abgerundet wird das Raumangebot durch die separate Küche und das innenliegende Duschbad. Die Terrasse ist ebenerdig zugänglich und bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2023 und beinhaltet Mieteinnahmen von 7.080,00 € pro Jahr.
Lage
Der Stadtteil Sülldorf grenzt im Westen an Rissen, im Osten an Iserbrook, im Süden an Blankenese und im Norden an Schenefeld im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit knapp 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von rund sechs Quadratkilometern ist Sülldorf eingebettet in weite Natur, landwirtschaftliche Nutzflächen und Wälder wie den Forst Klövensteen.
Sülldorf ist gut an die Hamburger Innenstadt angebunden: Über die Bundesstraße 431, mit der S-Bahn (Linie S1 Richtung Poppenbüttel) sowie über die HVV-Busverbindungen und einen Nachtbus erreichen Sie die Hamburger City in ca. 30 Minuten.
In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die auch über den täglichen Bedarf hinausgehen. Beispielhaft sind hierfür das Elbe Einkaufszentrum oder die mehrmals wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte in Blankenese und Flottbek genannt.
Genießen Sie erholsame Spaziergänge in der nahe gelegenen ehemaligen Kiesgrube, im Naturschutzgebiet Waldpark, den Wittenbergener Strand oder schlendern Sie an der Elbe entlang und entspannen in einem der Cafés und Restaurants am Strandweg.
Kitas und Schulen aller Art befinden sich in direkter Umgebung.
Objektdaten
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Objekt ID:AND_0039
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Zimmer:2
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Wohnfläche:48 m²
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Vermietbare Fläche:48 m²
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Kaufpreis:199.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gasheizung
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1985
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:D
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Gültig bis:26.08.2035
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Energieverbrauch-
kennwert:109.60 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:D