Wohnung Kauf 22559 Hamburg (Rissen)
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Endetage
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,52 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Immobilie und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein großzügiger Fahrradkeller mit Außentreppe ist ebenfalls vorhanden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide und gut geschnittene Immobilie in ruhiger Lage suchen.
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Rissen. Rissen ist der westlichste Stadtteil Hamburgs und wird zu den Elbvororten gezählt. Trotz seiner 14.000 Einwohner hat sich Rissen seinen dörflichen und gemütlichen Charakter bewahrt. Die Wohnlage ist sehr ruhig, da die Straße fast ausschließlich von Anliegern genutzt wird.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, eine umfangreiche ärztliche Versorgung sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Wedeler Landstraße, die nur 8 Gehminuten entfernt ist. Zudem wird dort zweimal wöchentlich der Markt abgehalten.
Alle Schulzweige, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind vor Ort vorhanden. Ebenfalls ist ein hoher Freizeitwert gewährleistet; das Elbufer mit dem Wittenbergener Strand wie auch der Forst Klövensteen mit Wildgehege und Fischteichen befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Die S-Bahn Station Rissen befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Objektdaten
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Objekt ID:AND_0045
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Zimmer:3
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Wohnfläche:72 m²
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Kaufpreis:319.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Aussenparkplatz
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Keller
- Parkettboden
- Wasch oder/und Trockenraum
- Ölheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1968
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:E
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Gültig bis:28.06.2031
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Energieverbrauch-
kennwert:130.00 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:OEL
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Wertklasse:E