Wohnung Kauf 22303 Hamburg (Winterhude)
Altbaucharme in Bestlage
Objektbeschreibung
Ihre Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1929. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 29 Parteien.
Das Gebäude steht auf einem ca. 485,00 m² großen Grundstück, überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und bietet einen großzügigen Innenhof.
Ihre Eigentumswohnung überzeugt durch einen gut strukturierten Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung. Auf rund 55,00 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner bieten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein vielseitig nutzbares halbes Zimmer, ein Duschbad, eine großzügige Küche und einen geräumigen Flur, der alle Räume verbindet und für eine funktionale Erschließung der Wohnung sorgt. In allen Zimmern sind Holzdielen verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Die Geschosshöhe sowie die großen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Die Küche bietet einen Waschmaschinen- sowie Spülmaschinenanschluss und ist darüber hinaus mit einem Ofen sowie einem Herd mit Ceranfeld ausgestattet.
Das typische Hamburger Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Heizkörper und einem Fenster ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wurde in 2016 kernsaniert und in 2022 an das Fernwärmenetz angeschlossen.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber zum Übergabetag frei, ohne Mietverhältnis, übergeben.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude.
Das Umfeld überzeugt durch eine gewachsene Stadtstruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios und weitere Dienstleister sind bequem und fußläufig erreichbar.
Hockey- und Fußballvereine befinden sich in unmittelbarem Umfeld.
Der Hamburger Stadtpark ist wenige Gehminuten entfernt und lädt zum spazieren ein.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Tür. Die U-Bahn-Stationen Saarlandstraße und Borgweg sind fußläufig erreichbar.
Auch der Hamburger Flughafen sowie die Autobahn sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Winterhude verbindet urbanes Wohnen mit einem vielseitigen Freizeitangebot und der Nähe zu Grünflächen und den idyllischen Hamburger Kanälen. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Objektdaten
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Objekt ID:OLS_116
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Zimmer:2.5
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Wohnfläche:55 m²
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Vermietbare Fläche:55 m²
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Kaufpreis:395.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Dielenboden
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesenboden
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1929
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:D
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Gültig bis:01.09.2032
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Energieverbrauch-
kennwert:124.00 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:FERN
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Wertklasse:D