Wohnung Kauf 22089 Hamburg (Eilbek)

Objektbeschreibung

Diese moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten, im Jahr 2016 erbauten Wohnanlage. Das Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, Nachhaltigkeit und hervorragenden Wohnkomfort – unter anderem dank einer eigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie einem stufenlosen Zugang via Personenaufzug und Beheizung über Fernwärme mit Fußbodenheizung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die energieeffizient über Fernwärme gespeist wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Kochbereich mit einer großen Fensterfront und Zugang zum Südwestbalkon.
Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 790,00 €.
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie perfekt als junge Kapitalanlage. Alternativ bietet sich die Möglichkeit der Selbstnutzung im Wege einer Eigenbedarfskündigung. Gerne beraten wir Sie hierzu vorab persönlich und unverbindlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf günstige 229,76 € (inklusive Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Die Eigentümergemeinschaft steht auf einem sehr soliden finanziellen Fundament. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug per 31.12.2025 ca. 173.000 €.
Größere Sanierungsmaßnahmen stehen dank des jungen Baujahrs (2016) und des guten Erhaltungszustands aktuell nicht an.

Lage

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Eilbek, sodass Sie abseits des Großstadtlärms entspannen können.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die U-Bahn-Station U1 Ritterstraße (600 m) ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle und direkte Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Stadtteile.
Die Innenstadt liegt etwa fünf Kilometer entfernt, etwa 10 Fahrminuten mit der U-Bahn. Von der Wohnung aus erreichen Sie auch in wenigen Gehminuten die U- und S-Bahn Station "Wandsbeker Chaussee" (550 m) oder die S-Bahnstation "Friedrichsberg" (1,2 km). Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien an der Wandsbeker Chaussee zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen.

Mit dem Fahrrad können Sie wunderbar im Grünen durch den Eilbekpark bis zu Alster fahren.
Mit dem Pkw benötigen Sie keine zehn Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark oder zu den Autobahnen A24 und A1.

Einkaufsmöglichkeiten bietet Eilbek mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Quarree" in Wandsbek und der "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd.