Wohnung Kauf 22085 Hamburg (Uhlenhorst)
Charmante Dachgeschosswohnung in exklusiver Lage
Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines hochwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 mit 11 Parteien, die die Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.
Das Gebäude steht auf einem ca. 629,00 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter.
Die Eigentumswohnung bietet einen großzügigen Grundriss und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Auf rund 95,00 m² Wohnfläche verteilen sich drei hervorragend geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner bieten.
Besonders hervorzuheben sind die große Wohnküche mit über 20,00 m² und die groß geschnitten zwei Wohnräume. Ein praktischer Abstellraum sowie der funktionale Grundriss unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Die Geschosshöhe sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und einen unglaublichen Ausblick. Die großzügigen Raumdimensionen sowie die klassische Zimmeraufteilung verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
Die Eigentumswohnung sowie das Gebäude wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist ab sofort in einem freien, unvermieteten Zustand zu erwerben.
Lage
Ihre charmante Eigentumswohnung befindet sich in begehrtester Wohnlage von Uhlenhorst, einem der exklusivsten und werthaltigsten Stadtteile Hamburgs.
Die Overbeckstraße zeichnet sich durch ihr gepflegtes, von repräsentativen Altbauten und hochwertigen Wohnhäusern geprägtes Umfeld aus und bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
Die nahegelegene Außenalster mit ihren attraktiven Uferwegen verleiht der Lage einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Ärztehäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Die fußläufig erreichbaren Einkaufsstraßen unterstreichen den lebendigen und zugleich anspruchsvollen Charakter des Quartiers.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt zählt Uhlenhorst seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt.
Die Kombination aus Alsternähe, urbanem Flair und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger.
Objektdaten
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Objekt ID:OLS_115
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Zimmer:3
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Wohnfläche:95 m²
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Kaufpreis:595.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Dachboden
- Dielenboden
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Wasch oder/und Trockenraum
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1900
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:F
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Gültig bis:04.02.2029
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Energieverbrauch-
kennwert:170.00 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:FERN
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Wertklasse:F