Wohnung Kauf 21073 Hamburg (Harburg)
Für Kapitalanleger! Gemütliche 2,5 Zi.-Wohnung im Zentrum
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Harburg befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 und überzeugt durch ihren klassischen Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 46,40 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Immobilie verfügt über eine praktische Einbauküche, die den vorhandenen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 5,00 m², die zusätzlichen Stauraum im Keller schafft.
Die Wohnung ist seit 1980 vermietet zu einer Kaltmiete von 489,20 € pro Monat.
Die Lage in Hamburg-Harburg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Umfeld. Hier wohnen Sie in einem gepflegten Objekt mit historischem Flair und solider Bausubstanz.
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gefragten Hamburger Wohnumfeld mit angenehmer, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, sodass sich hier sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen wohlfühlen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des alltäglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Distanz, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch die verkehrliche Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft und ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.
Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristigem Potenzial.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Objektdaten
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Objekt ID:JB_9987
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Zimmer:2.5
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Wohnfläche:46 m²
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Nutzfläche:5 m²
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Vermietbare Fläche:46 m²
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Kaufpreis:119.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gasheizung
- Keller
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1914
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:D
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Gültig bis:24.03.2026
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Energieverbrauch-
kennwert:113.00 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:D