Wohnung Kauf 20535 Hamburg (Hamm-Nord)
Helle 2 Zimmer Wohnung mit Charme
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Klinkermehrfamilienhauses. Die WEG besteht aus 28 Einheiten und teilt sich auf drei Hauseingänge auf. Das Grundstück ist ca. 1.269,00 m² groß und bietet u. a. einen tollen Gartenbereich für die Gemeinschaft.
Die Eigentumswohnung verzeichnet einen großzügigen Grundriss und schafft eine hohe Wohnqualität.
Auf rund 55,00 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer mit Holzdielen. Die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Alleinstehende, Paare oder Kapitalanleger.
Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Die separate Küche ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das kompakte Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet.
Die Geschosshöhe sorgt für angenehme Lichtverhältnisse in der Wohnung.
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer generiert.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind im Jahr 2022 neu eingebaut worden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der ausreichend Platz zum Verstauen bietet. Außerdem stehen der Gemeinschaft ein kleiner Fahrradkeller und überdachte Fahrradaußenstellplätze im Innenhof der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung ist flexibel nutzbar und ab sofort im unvermieteten und bezugsfertigen Zustand zu erwerben.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten und aufstrebenden Hamburger Stadtteil Hamm. Die Caspar-Voght-Straße überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur, eine angenehme Nachbarschaft, ein soziales Umfeld und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, der S-Bahnhof Hasselbrook sowie die U-Bahn-Station Rauhes Haus (U2/U4) sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnlage bietet eine tolle Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Innerhalb einer halben Stunde erreichen Sie den Hamburger Flughafen.
Die Wohnlage gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Autobahnnetz sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn (A24) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Aufgrund der beschriebenen lagespezifischen Merkmale ist die Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Objektdaten
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Objekt ID:OLS_114
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Zimmer:2
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Wohnfläche:55 m²
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Kaufpreis:245.000,00 EUR
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Courtage:3,42 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Dielenboden
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Garten
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1944
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:E
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Gültig bis:18.03.2028
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Energieverbrauch-
kennwert:131.60 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:FERN
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Wertklasse:E