Haus Kauf 24939 Flensburg
Attraktives Reihenhaus in beliebter und ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen – charmant, durchdacht und in begehrter Lage.
Auf der beliebten Westlichen Höhe in Flensburg erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 107,00 m² auf einem 142,00 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde jeder Quadratmeter intelligent geplant und optimal genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet beste Voraussetzungen für Paare und Familien.
Vier helle Zimmer, eine sonnige Terrasse sowie ein großzügiger Balkon laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Öl-Brennwertheizung wurde 2016 erneuert, die Fenster zwischen 2016 und 2026 sukzessive modernisiert. Ein modernes Duschbad im Obergeschoss und ein Wannenbad im Kellergeschoss bieten zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Teilkeller, einen Stellplatz direkt am Haus, einen Zwei-Zeiten-Stromzähler sowie das klassische Satteldach mit Frankfurter Pfanne.
Ein Haus mit Charakter, viel Wohnqualität und einer Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt verbindet – entdecken Sie ein Zuhause, das Sie vom ersten Moment an begeistern wird.
Sprechen Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns ab!
Lage
Die Immobilie befindet sich auf der beliebten Westlichen Höhe – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Flensburgs. Das ruhige, gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Die Flensburger Innenstadt mit ihrem maritimen Hafen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien. Die gute Anbindung an die B200 sowie die Autobahn A7 ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Schleswig, Hamburg oder nach Dänemark.
Die Westliche Höhe steht seit jeher für hohe Wohnqualität, gepflegte Wohnbebauung und ein ruhiges Umfeld – ein idealer Ort für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen, familienfreundlichen Umgebung genießen möchten.
Objektdaten
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Objekt ID:COS_10613
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Zimmer:4
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Wohnfläche:107 m²
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Grundstück:139 m²
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Kaufpreis:239.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Bad mit Wanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Garten
- Kabel- / Sat-TV vorhanden
- Kamin
- Laminatboden
- Wasch oder/und Trockenraum
- Ölheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1958
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:F
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Endenergiebedarf:196.40 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:02.09.2036
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Primärenergietr.:OEL
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Wertklasse:F