Haus Kauf 23845 Itzstedt
Gepflegtes EFH mit großzügigem Garten in Top-Lage
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1984 in solider Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 855,00 m² errichtet. Das Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre sowie eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Duschbad, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das praktische halbe Zimmer – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie in das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gasheizung aus dem Jahr 2017.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei ursprünglich separate Zimmer wurden zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Raum mit viel Stauraum, der sich beispielsweise als Abstellkammer nutzen lässt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 114,76 m². Das großzügige, liebevoll eingewachsene Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Garage, ein Carport und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.
Ein schönes Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einem wunderbar eingewachsenen Garten.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Itzstedt, einer beliebten Gemeinde im Kreis Segeberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Metropolregion Hamburg.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Der nahegelegene Itzstedter See bietet darüber hinaus einen attraktiven Anlaufpunkt für Freizeit und Erholung.
Trotz der ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage verfügt Itzstedt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie dem aktiven Vereins- und Gemeindeleben.
Die Verkehrsanbindung bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind unter anderem Norderstedt, Bad Segeberg und Hamburg gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die die Ruhe und den Freiraum des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Metropolregion verbinden möchten.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Objektdaten
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Objekt ID:NB_31
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Zimmer:4.5
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Wohnfläche:115 m²
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Grundstück:855 m²
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Vermietbare Fläche:115 m²
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Kaufpreis:299.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Carport
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Garage
- Garten
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Laminatboden
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1984
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:G
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Endenergiebedarf:201.50 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:30.09.2036
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:G