Haus Kauf 23611 Bad Schwartau
verträumtes Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus auf privatem Erbbaurecht im schönen Bad Schwartau bietet auf einem ca. 562,00 m² großen Erbbaugrundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer mit Gestaltungsideen. Das im Jahr 1952 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,75 m², verteilt auf drei Geschosse, und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Das Erbbaurecht läuft noch 26 Jahre; der aktuelle Erbbaurechtsvertrag endet am 21.02.2051. Der Erbbauzins liegt aktuell bei günstigen 52,15 € p. a.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der vorhandene Keller schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenbereich sorgen im Erdgeschoss Laminat und Fliesen, im Dachgeschoss Echtholzdielen und Teppich für eine solide Basis, während die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss eine funktionale Ausstattung bietet.
Ein Garten sowie eine Terrasse im hinteren Bereich des stark zugewachsenen Grundstücks ergänzen das Angebot und schaffen attraktive Außenbereiche zum Gestalten und Verweilen.
Das Gartenhaus, welches an Wasser, Strom und Abwasser angeschlossen ist, bietet zusätzliche Nutzfläche.
Ebenfalls ist zu erwähnen, dass der Keller komplett über einen eigenen Stromkreislauf verfügt und auch am Frisch- und Abwasser angeschlossen ist.
Geheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwert- Therme aus dem Jahr 2003. Ein Kaminofen im Erdgeschoss bietet eine zusätzliche Heizquelle.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Schwartau. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu den umliegenden Städten sehr gut. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist komfortabel. Erholungsgebiete, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Objektdaten
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Objekt ID:KA_8461
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Zimmer:4
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Wohnfläche:93 m²
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Grundstück:562 m²
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Kaufpreis:184.500,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Bad mit Wanne
- Dielenboden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garten
- Gasheizung
- Keller
- Wasch oder/und Trockenraum
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1952
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Zustand:teil- / vollrenovierungsbed.
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Effizienzklasse:H
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Endenergiebedarf:403.00 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:09.07.2036
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:H