Haus Kauf 22453 Hamburg (Niendorf)
Bungalow-Rarität mit attraktiver Vermietung
Objektbeschreibung
Dieser gemütliche Mittelreihenbungalow wurde 1962 auf einem ca. 204,00 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. In den letzten Jahren wurde er umfangreich modernisiert: Gastherme und teilweise die Fenster wurden erneuert sowie neue Fußböden und elektrische Rollläden eingebaut.
Auf ca. 77,00 m² bietet der Bungalow eine durchdachte Raumaufteilung und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Von der zentralen Diele sind alle Räume erreichbar. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Verkaufs. Große Fenster sorgen im Wohnzimmer für eine helle Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich mit Terrasse und Garten.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Waschküche.
Die Immobilie ist seit dem 15.11.2025 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 17.700,00 € bzw. 1.475,00 € monatlich. Damit verbindet das Objekt laufende Mieteinnahmen mit einem gefragten Bungalowkonzept.
Für die Nutzung der Gemeinschaftsflächen wird an die „Wohngemeinschaft Teutonenweg e.V.“ ein jährlicher Beitrag von 124,00 € gezahlt.
Die ruhige Lage und die Nähe zu Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität. Der ebenerdige Grundriss eignet sich für Paare, kleine Familien, Senioren und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen
Lage
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Objektdaten
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Objekt ID:PU_0108
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Zimmer:3
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Wohnfläche:77 m²
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Nutzfläche:31 m²
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Grundstück:204 m²
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Kaufpreis:389.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Garten
- Gasheizung
- Teilunterkellert
- Wasch oder/und Trockenraum
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1962
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:H
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Endenergiebedarf:429.20 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:24.08.2036
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:H