Haus Kauf 22419 Hamburg (Langenhorn)
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 eröffnet mit einer Wohnfläche von ca. 189,00 m² und einem Anbau von 1973 viel Potenzial für Handwerker, Investoren oder Familien. Das weitläufige Grundstück misst ca. 934,00 m² und gewährt reichlich Platz im Außenbereich. Ein eigener Gartenbrunnen ist vorhanden, müsste für eine Nutzung jedoch erst wieder reaktiviert werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gab es in der Vergangenheit einen Brand, der zügig gelöscht wurde; an der Kellerdecke sind weiterhin Verrußungen sichtbar.
Die zwei Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse und sind jeweils mit Bad und Küche ausgestattet. Äußerlich ist das Haus mit einer roten Coloroc-Vorhangfassade versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009, der Warmwasserspeicher wurde 2023 ausgetauscht. Auf dem Dach befinden sich zudem eine Solar- und eine Photovoltaikanlage, welche bei der Erstellung des Energieausweises nicht berücksichtigt wurden.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Hinweis zu den Objektfotos:
Die Aufnahmen wurden mittels KI digital aufgeräumt, um persönliche Gegenstände und lose Materialien auszugleichen und eine bessere Übersichtlichkeit zu schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Umgebung aus, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur verbindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Langenhorn Markt und Kiwittsmoor (Linie U1) sowie nahegelegene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die B433 zügig die A7 sowie den Flughafen Hamburg.
Für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen durch kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kitas wie die Kita Masenbrook befinden sich im direkten Umfeld. Die Grundschule Masenbrook liegt praktisch um die Ecke. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Heidberg und die Stadtteilschule Am Heidberg sind für Kinder sicher und schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am nahegelegenen Langenhorner Markt erledigen, der neben Supermärkten, Apotheken und Ärzten auch einen beliebten Wochenmarkt bietet.
Für Erholung und Freizeit im Grünen sorgen das nahe Naturschutzgebiet Raakmoor sowie das Naturbad Kiwittsmoor.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Objektdaten
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Objekt ID:AK_134
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Zimmer:7
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Wohnfläche:189 m²
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Nutzfläche:90 m²
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Grundstück:934 m²
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Kaufpreis:450.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Dachboden
- Garten
- Gasheizung
- Keller
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1966
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Zustand:teil- / vollrenovierungsbed.
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Effizienzklasse:H
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Endenergiebedarf:254.00 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:26.08.2036
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:H