Haus Kauf 22149 Hamburg (Rahlstedt)

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Stück Hamburger Zeitgeschichte! Dieses Altbaujuwel aus dem Jahr 1910 verkörpert den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende. Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick wurde diese Immobilie 1992 kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren fortlaufend instandgehalten und saniert, um den klassischen Altbaucharme harmonisch mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Schon beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Atmosphäre. Die geschwungene Holztreppe, die 3,20 m hohen Decken, aufgearbeitete Holztüren unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie im großzügigen Wohn- und Essbereich der Zugang zur überdachten Terrasse, hochwertiges Fischgrätparkett und ein offener Kamin. Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich nahtlos in das Ambiente ein. Das Obergeschoss besticht durch gut erhaltene Pitchpine-Dielen, die jedem Raum eine warme Note verleihen. Stilvolle Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter und sorgen gleichzeitig für hervorragende Lichtverhältnisse. Das Haus wurde so konzipiert, dass es sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst. Derzeit verfügt die Immobilie über drei separat nutzbare Wohneinheiten mit ca. 153,00 m², 26,00 m² und 46,00 m², jeweils mit Küche, Bad, eigenem Zugang zu einer Terrasse oder einem Balkon. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung.
Der eingewachsene Garten ist liebevoll angelegt und lädt zu entspannten Stunden ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und eine Garage zur Verfügung.

Lage

Die einzigartige Immobilie befindet sich in dem Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt. Die Amtsstraße und die umliegenden Straßenzüge zeichnen sich durch repräsentative Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke aus. Angrenzende Parkanlagen und kleine Wäldchen laden zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
Der nahegelegene Rahlstedter Ortskern bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Neugestaltung der Fußgängerzone sowie der Rahlstedter Bahnhofsarkaden zeugen von einem wachsenden Stadtteil. Für einen kleinen Einkaufsbummel können das Rahlstedt Center und die Einkaufsstraße Rahlstedter Bahnhofsstraße genutzt werden.
Ein besonderes Highlight sind der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt (Mittwochs und Samstags) und der Biomarkt am Donnerstag, die den dörflichen Charakter dieses Stadtteils unterstreichen.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub sowie das Rahlstedter Freibad sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar. In Zukunft wird Rahlstedt mit der S4 noch besser an die Hamburger Innenstadt angebunden sein.