Haus Kauf 22113 Hamburg (Moorfleet)
Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hamburg vereint den besonderen Charakter eines historischen Baujahres mit einer kompakten und gut nutzbaren Wohnfläche. Das im Jahr 1880 errichtete Haus überzeugt mit seinem individuellen Charme und bietet auf ca. 78,00 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine Immobilie mit Geschichte suchen.
Die Immobilie erstreckt sich über ein Vollgeschoss und steht auf einem Grundstück von ca. 160,00 m². Beim Betreten des Hauses erreichen Sie über einen Treppe den Zugang zum Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das als Büro genutzt wird. Am Eingangsbereich befindet sich das Duschbad und die Essdiele. Anschließend folgt die geräumige Küche. Eine Einbauküche darf auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten.
Der vorhandene Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als zusätzliche Ausbaumöglichkeit steht ein großer Dachboden zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in dem Hamburger Stadtteil Moorfleet, dieser ist Teil der Marschlande und liegt direkt an der Dove-Elbe.
Der Stadtteil ist geprägt von Landwirtschaft und Gartenbau und erhält so einen ganz besonderen ländlichen Charme. Hier verbinden Sie die Annehmlichkeiten einer Metropole mit den Vorzügen eines naturnahen und dorfähnlichen Lebens.
Die Infrastruktur des Gebietes ist hervorragend. Über die nahe gelegene Autobahn oder Bundesstraße erreichen Sie die Hamburger City in ca. 15 Minuten. Aber auch der fußläufig entfernt liegende Bus bringt Sie etwa in der gleichen Zeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Oder Sie nutzen den Bus in die entgegengesetzte Richtung und erledigen Ihren Einkaufsbummel im Bergedorfer Stadtteilzentrum, welches Sie in ca. 10-15 Minuten erreichen; auch der Anschluss an das S-Bahn-Netz ist vorhanden. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Tiefstack.
Für Familien ist dieser Stadtteil besonders geeignet. Kindergärten und Grundschule (Schulbus) befinden sich im direkten Umfeld in Ochsenwerder. Weiterführende Schulen befinden sich in Bergedorf. Für die Freizeitaktivitäten sorgen die Sportvereine in der Umgebung und natürlich gerade im Sommer die nahegelegenen Badeseen und der Elbwanderweg.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Objektdaten
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Objekt ID:JB_10380
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Zimmer:4
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Wohnfläche:79 m²
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Nutzfläche:33 m²
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Grundstück:160 m²
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Kaufpreis:195.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Dachboden
- Elektroheizung
- Etagenheizung
- Laminatboden
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1880
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:H
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Endenergiebedarf:342.40 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:02.06.2026
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Primärenergietr.:ELEKTRO
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Wertklasse:H