Haus Kauf 21514 Güster
Holzhaus im Grünen mit Strandanteil in Güster
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Holzhaus aus dem Jahr 1972 steht auf einem ca. 718,00 m² großen, eingewachsenen Grundstück und bietet ca. 62,00 m² Wohnfläche. Die warme Holzoptik an Wänden und Decken schafft eine behagliche Atmosphäre.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit Essplatz, Korkboden und großen Fenstern zu mehreren Seiten. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Dazu kommen eine Küche mit Einbauküche aus Holz, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster.
Das Haus ist voll unterkellert. Drei Kellerräume, auch über eine Außentreppe zugänglich, sowie der Dachboden bieten reichlich Stauraum. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die Holzfenster sind isolierverglast.
Der großzügige Garten mit Rasenfläche, altem Baumbestand und Gartenteich ist ein echtes Highlight. Ein Stellplatz ist vorhanden. Besonderes Extra: der Miteigentumsanteil an einem Wassergrundstück mit Strand.
Hinweis: Das Objekt ist offiziell als Wochenendhaus genehmigt. Zwischenzeitlich wurde jedoch ein Bebauungsplan aufgestellt, der das Gebiet als reines Wohngebiet ausweist. Damit sind grundsätzlich eine Nutzungsänderung zum dauerhaften Wohnen sowie eine Erweiterung des Bestandsgebäudes denkbar. Eine Garantie für Genehmigungen besteht nicht.
Lage
Güster zählt zu den reizvollsten Dörfern im Kreis Herzogtum Lauenburg. Der Ort mit rund 1.200 Einwohnern liegt in einem weiten Bogen des Kanals zwischen Lübeck und Lauenburg, direkt am Rand der Lauenburgischen Seenplatte. Seinen besonderen Charme verdankt Güster dem Prüßsee, der über den Kanal mit den öffentlichen Gewässern verbunden ist. Bootsbesitzer gelangen so vom eigenen Steg direkt auf die Binnenwasserstraßen.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Büchen, das per Bus und Schulbus gut erreichbar ist. Zahlreiche Sportvereine, der bekannte Golfplatz im benachbarten Grambek sowie ausgedehnte Wälder und Wege entlang des Kanals bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert.
Auch Pendler sind gut angebunden: Über die A24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Minuten, mit der Bahn ab Büchen in ca. 35 Minuten.
Das Grundstück liegt ruhig am Ende einer Wohnstraße, umgeben von Einfamilienhäusern in ähnlichem Baustil, und ist nach Südosten ausgerichtet.
Objektdaten
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Objekt ID:JE_10585
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Zimmer:2
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Wohnfläche:62 m²
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Grundstück:718 m²
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Kaufpreis:235.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Dachboden
- Dielenboden
- Fliesenboden
- Garten
- Gasheizung
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1972
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Zustand:teil- / vollrenovierungsbed.
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Effizienzklasse:E
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Endenergiebedarf:157.40 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:01.10.2034
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:E