Haus Kauf 21109 Hamburg (Wilhelmsburg)
Für den Handwerker! Doppelhaushälfte mit Potenzial
Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Hamburg bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück und vielfältigem Gestaltungspotenzial suchen. Das im Jahr 1938 errichtete Doppelhaus wurde im Jahr 1950 und 1990 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,00 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Ein Vollkeller bietet dem neuen Eigentümer viele Abstellmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000,00 m² und bietet damit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die eingeschossige Bauweise sorgt für eine gut überschaubare Raumstruktur und eröffnet zugleich verschiedene Optionen für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Zwei Garagen ergänzen das Angebot und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Geschick und einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier ein attraktives Zuhause gestalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg im beliebten Stadtteil Wilhelmsburg, einer urban geprägten und zugleich naturnahen Lage im Süden der Hansestadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks, Wasserläufe und weitläufige Grünbereiche bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Über Bus- und S-Bahn-Verbindungen lassen sich die Hamburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung an die überregionalen Straßenverbindungen, wodurch Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause in Hamburg mit hoher Lebensqualität suchen.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Objektdaten
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Objekt ID:JB_9633
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Zimmer:4
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Wohnfläche:116 m²
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Grundstück:1.000 m²
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Kaufpreis:349.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Garage
- Gasheizung
- Keller
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1938
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Zustand:teil- / vollrenovierungsbed.
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Effizienzklasse:H
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Endenergiebedarf:581.50 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:27.08.2036
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:H