Haus Kauf 21035 Hamburg (Bergedorf)
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Nettelnburg
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut und 1995 durch einen Anbau erweitert. Auf ca. 183,00 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Platz für Familien, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 754,00 m².
Ein besonderes Highlight ist der helle, lichtdurchflutete Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann und dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss erwarten Sie zudem eine Küche, ein Esszimmer sowie ein vollwertiges Bad. Über zwei Flurbereiche gelangen Sie in die weiteren Räume des Hauses, darunter mehrere Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit Schlafzimmer, weiterem Kinderzimmer, separatem WC und Duschbad zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Nach draußen führt eine wunderschöne Terrasse mit Südausrichtung, die durch ihre Lage ganztägig Sonne verspricht und zu einem idealen Rückzugsort im Freien wird. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus teilweise über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Diese Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Altbaus mit den funktionalen Vorzügen einer späteren Erweiterung, ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial.
Lage
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen und naturnahen Hamburger Stadtteil Bergedorf im Ortsteil Nettelnburg. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Lage aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – und das alles bequem zu Fuß: Gleich drei Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur S-Bahn-Station Bergedorf und damit direkt in den Bergedorfer Ortskern. Der Hamburger Hauptbahnhof ist von dort in etwa 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie durch die nahe Autobahn mit einer schnellen Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Supermarkt ist in nur 10 Gehminuten erreichbar, weitere Supermärkte, Bäcker und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung. Das City-Center Bergedorf mit seinem vielfältigen Angebot erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten oder gemütlich zu Fuß in etwa 25 Minuten.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten, Spielplätze sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Allermöher See sowie zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden direkt vor der Haustür zur Naherholung und zu Aktivitäten im Freien ein.
Objektdaten
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Objekt ID:JE_10593
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Zimmer:7
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Wohnfläche:184 m²
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Grundstück:754 m²
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Kaufpreis:518.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Garage
- Garten
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Kamin
- Teppichboden
- Wintergarten
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1929
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Zustand:teil- / vollrenovierungsbed.
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Effizienzklasse:E
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Endenergiebedarf:155.90 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:22.09.2036
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:E