Anlageobjekt Kauf 21335 Lüneburg (Bockelsberg)
Mit viel Potential - beliebte Seniorenwohnanlage in Lüneburg
Objektbeschreibung
Veräußert werden 36 Seniorenwohneinheiten mit 1-2 Zimmern und ca. je 40 – 60 m² Wohnfläche, 9 Pkw-Stellplätzen (Bj. 1996) sowie ein Anbau mit Büro- und Gemeinschaftsfläche. Die Anlage wurde auf einem 2.186 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet und ist zur Hälfte unterkellert. Sie verfügt über eine großzügige Aufzugsanlage und ist vollständig barrierearm.
Die Betreuung der Bewohner erfolgt durch den Paritätischen Wohlfahrtsverband, die zu diesem Zwecke eine Wohneinheit als Büro- und Gemeinschaftsfläche angemietet hat. Etwaige Serviceverträge werden direkt zwischen dieser und den Bewohnern abgeschlossen. Es besteht kein Betreiberkonzept.
Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt insg. 60 Jahre und endet im Jahr 2055. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 13.043,09 €. Gemäß des Erbbaurechtsvertrages ist eine Zweckbestimmung für Altenwohnungen mit einer Sozialstation vereinbart. Eine vorzeitige Verlängerung wurde bei Bedarf bereits in Aussucht gestellt.
Die derzeitige Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 170.427,00 €/Jahr. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 7,93 €/m², wobei bei aktuellen Neuvermietungen eine Netto-Kaltmiete von 10,00€/m² durchgesetzt wird.
Aufgrund der kompakten Größen erfreut sich die Anlage starker Beliebtheit bei Senioren. Durch den demografischen Wandel und den Wegfall anderer Seniorenwohnanlagen in der Hansestadt Lüneburg, ist der Druck auf den Seniorenmietmarkt größer denn je.
Lage
Die Hansestadt Lüneburg (ca. 78.000 Einwohner) liegt am Rande der Lüneburger Heide und gehört mit einer Entfernung von nur rund 50 km zum Ballungsgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg.
Sie besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. In nur ca. 40 Minuten mit dem Auto und ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn, erreichen Sie die Metropole unkompliziert.
Idyllisch, mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich das angebotene Seniorendomizil im Lüneburger Stadtteil Bockelsberg, unweit der Leuphana Universität sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft, nur 5 Gehminuten entfernt, befindet sich ein großer Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke.
Mit der weniger als 100 m von der Haustür entfernten Bushaltestelle, lässt sich der Supermarkt sowie die Lüneburger Innenstadt und der Bahnhof in Richtung Hamburg oder Hannover problemlos erreichen.
Mit dem Fahrrad liegt die Lüneburger Innenstadt nur ca. 10 Minuten und der Bahnhof ca. 15 Minuten vom Objekt entfernt. Hier finden Sie alles über den täglichen Bedarf hinaus.
Sonstige Informationen
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Objektdaten
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Objekt ID:Z_2135
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Grundstück:2.186 m²
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Vermietbare Fläche:1.791 m²
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Kaufpreis:2.950.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Fahrradraum
- Keller
- Teppichboden
- barrierefrei
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1996
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Effizienzklasse:D
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Gültig bis:30.05.2027
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Energieverbrauch-
kennwert:114.70 kWh/(m²·a) -
Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:D
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Gebäudeart:nicht Wohnen