Anlageobjekt Kauf 20146 Hamburg (Rotherbaum)
Interessante Gewerbefläche in direkter Uni Nähe
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1918 in massiver, dreigeschossiger Bauweise errichtet, in Teilbereichen ist es auch viergeschossig, es ist unterkellert und die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Die hier zum Verkauf stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Hierbei handelt es sich um vier Miniappartements. Jedes Appartement besteht aus 1 Zimmer mit Hochbett, einer Kochmöglichkeit sowie einem kleinen Duschbad. Des Weiteren umfasst die Immobilie noch eine weitere Gewerbeeinheit (derzeit nicht vermietet) mit ca. 70 m² und noch ca. 30 m² Kellerfläche. Aktuell sind die Miniappartements an eine Person vermietet, die dort Airbnb betreibt. Dieser Mietvertrag soll auf Sicht nicht fortgeführt werden, sodass dieses Geschäftsmodell vom Käufer selbst betrieben werden könnte. Das günstigste Appartement wird momentan für 70,00 €/Nacht vermietet. Bei der aktuellen, sehr guten Auslastung erwirtschaftet ein Appartement ca. 2.000,00 € pro Monat. Für die leerstehende Gewerbeeinheit gibt es bereits mehrere Mietinteressenten.
Aufgrund der hervorragenden und zentralen Lage im Grindelviertel ist dieses Objekt absolut vermietungssicher und könnte auch einer anderen Nutzung zugeführt werden.
Lage
Im Herzen der Hansestadt Hamburg befindet sich die Grindelallee, eine der wohl interessantesten und vielseitigsten Einkaufsmeilen der nordischen Metropole. Von Szenekneipen, Straßencafés, Restaurants, Handel und Gewerbe bis zu diversen Dienstleistungsbetrieben ist hier alles zu finden. Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche liegt direkt im Grindelviertel, das dem Stadtteil HH-Rotherbaum zugehörig ist. Bis zur Hamburger Uni sind es nur ca. 5 Gehminuten.
Die Gegend zeichnet sich durch eine bunte Vielfalt aus: Restaurants, Cafés, Boutiquen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Angebot geht über den täglichen Bedarf hinaus und auch der nahe gelegene Stadtteil Hoheluft und auch die Innenstadt laden zum Flanieren und shoppen ein.
In fußläufiger Entfernung erreichen Sie eine Bushaltestelle mit den wichtigsten Verbindungen in die Innenstadt. Oder Sie gehen direkt zum Dammtorbahnhof, der als zentraler Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs in Hamburg gilt. Fußläufig erreichen Sie verschiedene Discounter, Bio- und Frischemärkte, Restaurants, Bars, Kinos und die Alster, die zu zahlreichen Outdooraktivitäten einlädt. Die Hamburg Messe, die Staatsoper, die Hamburger Kammerspiele oder auch Planten und Bloomen sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten
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Objekt ID:TMN_1674
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Vermietbare Fläche:200 m²
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Kaufpreis:990.000,00 EUR
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Courtage:6,25 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Keller
Energieverbrauchsausweis
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Effizienzklasse:E
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Gültig bis:30.03.2024
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Energieverbrauch-
kennwert:152.00 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:OEL
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Stromwert:152.00
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Wärmewert:152.00
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Wertklasse:E
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Gebäudeart:nicht Wohnen