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Wohnung Kauf 22609 Hamburg (Nienstedten)

Für Hanseaten - Elbchaussee exklusiv

Objektbeschreibung

Direkt an der Elbe gelegen, wird die Eigentumswohnung nur durch die Elbchaussee von ihr getrennt. In einem 1981 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus gelegen, bietet die Immobilie neben dem exklusiven Blick auf die Elbe, auch die Möglichkeit, den Fluss mit Leichtigkeit zu erreichen.

Deutlich zurückgesetzt von der Straße und durch eine immergrüne Hecke als natürlicher Schutz vor neugierigen Blicken geschützt, können Sie die Vorzüge der Lage direkt an der Elbe in vollen Zügen genießen, ohne dabei auf Ihre Privatsphäre verzichten zu müssen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bereits beim Betreten werden Sie von der einladenden Atmosphäre der großzügigen Diele, von der alle weiteren Zimmer erreichbar sind, empfangen.

Gleich links neben dem Eingang liegt die helle und modern ausgestattete Einbauküche. Das daran angrenzende Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro – die Flexibilität dieses Raums ermöglicht es, den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Für Komfort und Funktionalität des täglichen Lebens sorgen das großzügige Wannenbad und das Duschbad. Beide Bäder verfügen über eine moderne und zeitlose Ausstattung. Für angenehm vorgewärmte Handtücher sorgt im Wannenbad ein Handtuchheizkörper.

Das ca. 36 m² große Wohnzimmer sowie die dahinter gelegene Terrasse mit Elbblick ist zweifellos das besondere Highlight der Immobilie.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Adresslage Elbchaussee im Hamburger Westen, der sich durch seine Vielseitigkeit, begehrte und teure Wohnlagen auszeichnet. Durch die unmittelbare Nähe zur Elbe, macht es diesen Wohnsitz zu einer der ersten Adressen Hamburgs.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Weiterhin überzeugt diese zentrale Lage durch unterschiedliche Schulen und Kitas in der Umgebung. Von der S-Bahn Station Klein Flottbek, die Sie mit dem Rad in ca. 10 Minuten erreichen, gelangen Sie bequem innerhalb von ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist der Hamburger Ortskern ebenfalls schnell erreicht.

Die Freizeitgestaltung an der Elbe ist vielseitig. Sie können ausgedehnte Spaziergänge machen, mit der HVV-Fähre die Elbe entlangfahren oder sich einfach nur an den Elbstrand zum Sonnenbaden legen. Hinter dem Haus erstreckt sich der malerische Wesselhöft Park, der mit seinen grünen Wiesen und schattigen Alleen erholsame Stunden im Freien verspricht. Direkt nebenan befindet sich der renommierte Jenischpark, einer der schönsten Parks Hamburgs. Hier können Sie nicht nur die weitläufigen Grünflächen und gepflegten Wege genießen, sondern auch die historischen Gebäude und Gärten erkunden. Zusätzlich zu diesen beiden Parks sind weitere Grünanlagen wie der Loki-Schmidt-Garten bequem zu Fuß erreichbar.

Die exklusive Lage verspricht nicht nur eine herausragende Anbindung an die pulsierende Stadt, sondern auch eine malerische Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Willkommen zu Hause an der Elbe!

Sparda Immobilien GmbH

Herr Markus Jünke
Telefon: 040 / 55 00 55 - 6046

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    MJ_1816
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    110 m²
  • Kaufpreis:
    1.190.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1981
  • Effizienzklasse:
    E
  • Endenergiebedarf:
    148.10 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    01.12.2025
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    E
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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