Wohnung Kauf 22455 Hamburg (Niendorf)
Solide Kapitalanlage in guter Lage von Niendorf
Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Die ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung unterteilt sich in einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei halbe Zimmer, welche aktuell als Abstellräume und Büro genutzt werden.
Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon ist zur Rückseite des Hauses gelegen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Des weiteren gehören zwei Pkw-Stellptätze und ein Schuppen zur Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch den über der Wohnung liegenden Dachboden, welcher noch ausgebaut werden kann.
Im Jahr 2017 wurde die Heizung ausgetauscht. Zusätzlich dazu wurde Im Jahr 2021 die komplette Fassade inkl. Dämmung sowie das Dach komplett erneuert.
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024: 402,80 €/Monat; davon gehen 150,00 € in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit Juni 2012 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt am 01.02.2024 erhöht und liegt bei 1.100,00 € monatlich.
Lage
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.
Objektdaten
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Objekt ID:PU_0070
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Zimmer:3.5
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Wohnfläche:86 m²
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Nutzfläche:40 m²
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Kaufpreis:319.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Dachboden
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Keller
- Laminatboden
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1963
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Effizienzklasse:D
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Endenergiebedarf:126.80 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:15.04.2034
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Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:D
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Gebäudeart:Wohnen