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Moderne Gewerbefläche mit Tiefgaragenstellplätzen!

22047 Hamburg-Wandsbek, Einzelhandel

Objektbeschreibung

Die moderne Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2004 bestehend aus 22 Eigentumswohnungen zwei Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage.

Die ca. 180 m² große Gewerbeeinheit, die als Einzelhandelsfläche genutzt werden kann, teilt sich in zwei separate Mietflächen auf, die über einen gemeinsamen Windfang betreten werden können. Eine Zusammenlegung beider Flächen wäre möglich. Die Mietflächen sind aktuell nicht vermietet und werden frei geliefert.

Die 1. Mietfläche ist ca. 64 m² groß und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Verkaufsraum mit einer großen Fensterfront. Im hinteren Bereich der Fläche gibt es noch einen abgetrennten Raum und eine kleine Pantryküche. Über eine kleine Treppe erreichen Sie eine weitere Ebene. Hier gelangen Sie zum WC.

Die 2. Mietfläche mit einer Größe von ca. 117 m² ist ebenfalls sehr offen und hell. Die Fläche teilt sich in eine Erdgeschossebene und eine Empore auf. Die Empore erreichen Sie über eine Rampe oder eine Treppe. Von der oberen Ebene haben Sie über große Flügeltüren Zugang zum begrünten Innenhof. Im hinteren Bereich der Mietfläche befinden sich ein separater Raum mit Tageslicht, eine Pantryküche und ein WC.

Mitverkauft werden zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

Fenster:
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung in weiß aus 2004

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004

Bodenbeläge:
Fliesen in beiden Mieteinheiten

Bad:
zeitgemäße WC-Anlagen aus 2004, weißes Sanitär, weiße Fliesen

Lage

Der Bezirk Wandsbek ist mit ca. 400.000 Einwohnern der bevölkerungsstärkste Stadtteil der schönen Hansestadt Hamburg. Die City Wandsbek ist das Herz dieses vielgesichtigen und vitalen Bezirks. Hier konzentriert sich Einzelhandel, Service und Dienstleistung für das gesamte Einzugsgebiet. Hinzu kommen die medizinischen Einrichtungen, die Gastronomie und viele Freizeiteinrichtungen. Wandsbek Markt ist der größte Verkehrsknotenpunkt für U- und S-Bahn sowie Buslinien in ganz Hamburg. In, am und um den neu gestalteten Wandsbeker Marktplatz mit dem ZOB konzentriert sich das pulsierende Großstadttreiben und bietet ein attraktives Zentrum mit ausreichend Platz für Märkte, Ausstellungen und Weinfeste.

Das hier angebotene Objekt liegt in einer infrastrukturell attraktiven Lage. Ein großer Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar. Mehrere Friseurgeschäfte und kleinere Einzelhandelsflächen liegen in direkter Nachbarschaft. Vor dem Objekt stehen den Besuchern Parkplätze zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    JZ_19
  • Ladenfläche:
    181 m²
  • Gesamtfläche:
    181 m²
  • Kaufpreis:
    449.000,00 EUR

Ausstattung

  • Fliesenboden
  • Gäste-WC

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    2004
  • Gültig bis:
    19.07.2028
  • Energieverbrauch:
    106.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    Ja
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Effizienzklasse:
    C

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