Haus Kauf 25479 Ellerau , Holst
Geräumiges Haus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise und in zentraler Lage von Ellerau errichtet. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 100 m² und die Wohnung im Obergeschoss ca. 70 m².
Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Abstellraum und ein Gäste WC. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und hat vom Wohnzimmer einen Zugang zu der großen Westterrasse.
Das Obergeschoss ist eine in sich abgeschlossene Wohnung und verfügt über drei Zimmer, die gut als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem sind hier ein Duschbad sowie eine weitere Küche vorhanden. Durch diese clevere Aufteilung lässt sich das Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Über eine Außentreppe ist der Keller auch von außen zugänglich.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ölheizung. Aufgrund der Räumlichkeiten im Keller, lässt sich hier wunderbar eine Pelletheizung mit großem Speicher einrichten.
Eine umfangreiche Renovierung des Hauses sollte eingeplant werden.
Eine praktische Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Lage
Ellerau mit seinen ca. 6.300 Einwohnern liegt nördlich vor den Toren Hamburgs, gehört zum Kreis Segeberg und bildet eine Verwaltungsgemeinschaft mit der Stadt Norderstedt.
Ellerau verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die A7 erreichen Sie in wenigen Minuten. Mit der AKN (in den Hauptverkehrszeiten im 10-Min.-Takt) haben Sie direkten S-Bahnanschluss, so dass Sie nur ca. 35 Minuten in die Hamburger Innenstadt benötigen.
Direkt vor Ort finden Sie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Quickborn und sind nur eine Bahn-/ Busstation oder 10 Fahrradminuten entfernt.
Im Ortszentrum lädt der Bürgerpark Ellerau zum Wandern, Fahrradfahren und Entspannen ein. Insgesamt besticht Ellerau durch eine ruhige Lage mit hohem Wohnwert in direkter Nähe zur Metropole Hamburg.
Objektdaten
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Objekt ID:TMN_1679
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Zimmer:7
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Wohnfläche:170 m²
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Nutzfläche:50 m²
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Grundstück:679 m²
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Kaufpreis:385.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % Inkl. MwSt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1978
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Zustand:teil- / vollrenovierungsbed.
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Effizienzklasse:H
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Endenergiebedarf:289.50 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:29.01.2034
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Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:OEL
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Wertklasse:H
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Gebäudeart:Wohnen