Haus Kauf 24146 Kiel (Elmschenhagen-Süd)
Energetisch saniertes Kaufmannshaus mit Erdwärme
Objektbeschreibung
Bei diesem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1946 handelt es sich um grundsaniertes Haus mit eingetragener Gewerbeeinheit.
Das Haus wurde in 2008 umfangreich saniert und aus den Gewerbeflächen im Erdgeschoss wurden ein Hobbyraum, eine moderne Küche, sowie ein Gäste-WC mit Dusche und ein Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Dänischen Kaminofen, der original Holzdielen-Boden ist geschliffen worden und die Doppel-Flügel-Schiebetür zum Esszimmer blieb erhalten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die sanierte Holztreppe, hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, davor befindet sich ein großes Vorzimmer. Das Masterbad im Obergeschoss verfügt über einen hochwertigen Doppel-Waschtisch und einer aufwendig verarbeiteten Eckbadewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Gästezimmer mit separater Waschnische.
Der Garten ist komplett umzäunt und nicht einsichtig. Auf der Terrasse sitzen Sie geschützt unter einem Glasdach. Ein geräumiges, hochwertiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Abstellraum und Ihr Auto findet Platz unter dem soliden Carport.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Erdwärmepumpe. Die Gewerbefläche ist immer noch als Gewerbeeinheit eingetragen und somit ideal für eine privat/gewerbliche Nutzung.
Lage
Der Vorort Elmschenhagen südöstlich der Landeshauptstadt Kiel, ist der drittgrößte Stadtteil mit ca.18.000 Einwohnern. Er ist auch als Gartenstadt bekannt. Umgeben vom Langsee, Trödelsee und Wellsee liegt Elmschenhagen idyllisch an den Ausläufern der Holsteinischen Schweiz mit ausgedehnten Wiesen, Feldern, Hügeln und Seen, die Ruhe bieten und zum Verweilen einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Der Sophienhof ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nahe gelegene Bundesstraße 76, B202, B404 sowie A210, A215 und A7 bieten hervorragende Verkehrsanbindungen.
Bahnverbindungen ab Kiel nach Lübeck führen unmittelbar an Elmschenhagen vorbei.
Highlight: Die jährliche Kieler Woche mit Ihrem größten Segelsportereignis der Welt.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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Objektdaten
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Objekt ID:KA_6831
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Zimmer:5
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Wohnfläche:166 m²
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Grundstück:620 m²
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Kaufpreis:535.000,00 EUR
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Courtage:3,00 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Bad mit Wanne
- Dachboden
- Dusche
- Einbauküche
- Erdwärmeheizung
- Fahrradraum
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Garten
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Parkettboden
- Teppichboden
- Wasch oder/und Trockenraum
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1946
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:A
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Endenergiebedarf:43.75 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:30.05.2032
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Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:ELEKTRO
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Wertklasse:A
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Gebäudeart:Wohnen