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Teilverkauf Immobilie
Immobilien Teilverkauf
Einen Teil der Immobilie verkaufen und zuhause wohnen bleiben

Teilverkauf Immobilien

Träume verwirklichen mit dem Kapital aus Ihrer Immobilie

Beim Teilverkauf veräußern Sie einen Teil Ihrer Immobilie an ein Unternehmen. Dafür erhalten Sie den entsprechenden Kaufpreis und können weiter wie gewohnt in Ihrem Zuhause wohnen bleiben. Wir zeigen Ihnen, wie der Teilverkauf funktioniert, welche Vorteile er bietet, für wen er geeignet ist und wie er abläuft.

Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?

Bei einem Immobilien-Teilverkauf wandeln Sie einen Teil Ihres Immobilienvermögens in finanzielle Freiheit um. Dabei verkaufen Sie bis zu fünfzig Prozent Ihrer Immobilie und können trotzdem in Ihrer vertrauten Umgebung wohnen bleiben. Den anteiligen Kaufpreis erhalten Sie ganz nach Wunsch als Einmalzahlung oder als monatliche Rentenzahlung. 

Für wen ist ein Teilverkauf geeignet?

Prinzipiell für alle Immobilienbesitzer ab 60 Jahren, die das Vermögen aus Ihrer Immobilie nutzen und weiter im eigenen Zuhause wohnen bleiben möchten. Der Teilverkauf eines Hauses oder einer Wohnung ist ein Modell der Immobilienverrentung. Daneben gibt es auch noch die sogenannte Leibrente, die Umkehrhypothek und die besondere Sparda Immobilien Fair-Rentung.

Wie läuft der Teilverkauf einer Immobilie ab?

  1. Am Anfang steht immer ein persönliches Gespräch, um gemeinsam herauszufinden, wie der Teilverkauf optimal zu Ihren Wünschen und Zielen passt. Ein Verkauf auf Rentenbasis sollte immer individuell überlegt und berechnet werden.
  2. Das Modell Teilverkauf klingt gut für Sie? Prima, dann ermittelt ein unabhängiger, zertifizierter Gutachter den Wert Ihrer Immobilie. Auf Basis dieses Gutachtens erhalten Sie ein Angebot für den Teil Ihrer Immobilie, den Sie verkaufen möchten. Anschließend können Sie das Angebot ganz in Ruhe überprüfen. Ihr persönlicher Ansprechpartner beantwortet Ihnen gern alle weiteren Fragen dazu und ist immer an Ihrer Seite.
  3. Wenn alles passt, kümmern wir uns zeitnah um einen gemeinsame Notartermin in Ihrer Nähe.
  4. Nach der notariellen Übertragung wird die Zahlung an Sie beauftragt und nach wenigen Tagen haben Sie die Verkaufssumme auf Ihrem Konto. Ganz nach Wunsch entweder als Einmalzahlung oder in monatlichen Raten.
  5. Leben Sie Ihre Träume dank Immobilien-Teilverkauf mit der Kraft der Genossenschaft – ob Traumreisen, geliebtes Hobby, Umbau oder zum Unterstützen der Kinder und Enkel.

10 Vorteile eines Teilverkaufs

  • Sie bleiben weiter Eigentümer/in Ihrer Immobilie und müssen zum Erfüllen Ihrer Träume keinen Kredit aufnehmen. Unser Kooperationspartner wird lediglich stiller Teilhaber.
  • Sie können in Ihrem Zuhause wohnen bleiben und gewinnen ein erhebliches Maß an finanzieller Freiheit, ohne Ihre Immobilie komplett verkaufen zu müssen.
  • Die unabhängige und transparente Berechnung des Immobilienwerts sorgt für Sicherheit.
  • Für den verkauften Anteil Ihrer Immobilie erhalten Sie ein Nießbrauchrecht, das ins Grundbuch eingetragen wird. Dadurch haben Sie und Ihre Partnerin / Ihren Partner ein lebenslanges Wohnrecht. Für die verbrieften Nießbrauchsrechte wird nur ein geringes Nutzungsentgeld fällig. Dieses Nutzungsentgeld ist für einen gewissen Zeitraum festgeschrieben. So haben Sie maximale Planungssicherheit.
  • Sie haben weiterhin die volle Entscheidungsfreiheit über Ihre Immobilie und können Sie sogar weitervermieten.
  • Sie profitieren auch in Zukunft von steigenden Immobilienpreisen.
  • Falls größere Reparaturen am Haus anstehen oder Sie Ihre Immobilie energetisch sanieren möchten, beteiligt sich unser Partner an den Kosten passend zu seinem Eigentumsanteil.
  • Sie können ganz flexibel Ihren verkauften Anteil zurückkaufen oder die Immobilie bequem und sicher mit Sparda Immobilien komplett verkaufen.
  • Unser Kooperationspartner kümmert sich für Sie bequem um alle Verträge, Unterlagen und Termine beim Teilverkauf. Falls Sie Ihre Immobilie irgendwann doch gern komplett verkaufen möchten, unterstützt Sie Sparda Immobilien dabei gern mit unserem Rundum-Sorglos-Service beim Verkauf.
  • Ihre Kinder genießen bei einem Verkauf immer ein Vorkaufsrecht.

Immobilien-Teilverkauf bedeutet finanzielle Freiheit erleben

Sie haben jahrelang viel Vermögen in Ihre Immobilie investiert. Jetzt haben Sie die Möglichkeit, dieses Vermögen wieder aus Ihrer Immobilie herauszuholen. Vielleicht, um große Träume zu verwirklichen, für umfangreichere Renovierungen, um die Familie zu unterstützen oder einfach für ein besseres Leben. Der Immobilien-Teilverkauf ist ein Lösungsmodell, das Ihnen jetzt finanzielle Freiheit ermöglicht, ohne dass Sie aus Ihrem Eigenheim ausziehen müssen oder sich irgendetwas an Ihrem „Wohnen“ verändert.

Warum Teilverkauf?

Ein Teilverkauf ist gerade für ältere Hausbesitzer interessant, die Kapital benötigen aber aufgrund ihres Alters oder ihrer Lebenssituation kein Darlehen von der Bank bekommen. Dank Teilverkauf gewinnen sie finanziellen Freiraum und können im eigenen Zuhause wohnen bleiben.

Wie funktioniert der Teilverkauf?

Immobilienvermögen in bares Geld umwandeln

Sie verkaufen einen Anteil von maximal 50 % Ihrer Immobilie und erhalten eine Wunschauszahlung.

  • Der Immobilienwert wird von einem unabhängigen und zertifizierten Gutachter ermittelt.
  • Sie können zum fairen Marktwert Ihrer Immobilie erhebliches Vermögen freisetzen, ohne die Immobilie komplett verkaufen zu müssen.
  • Sie partizipieren weiterhin von der Entwicklung des Immobilienmarktes.

Für den verkauften Teil erhalten Sie neben dem Geld ein Nießbrauchrecht, das in das Grundbuch eingetragen wird.

  • Sie sind weiterhin Haupteigentümer und behalten die Kontrolle über sämtliche Entscheidungen von der Renovierung bis hin zum Umbau.
  • Sie wohnen in Ihrer Immobilie wie bisher, solange sie wollen. Es ändert sich nichts an Ihrer Wohnsituation.
  • Für den verkauften Anteil Ihrer Immobilie wird lediglich ein geringes Nutzungsentgelt fällig.

Sie bleiben flexibel und können die Immobilie verkaufen oder den verkauften Anteil zurückkaufen, falls gewünscht.

  • Wenn sich Ihre Lebenssituation verändert und Sie sich nach einiger Zeit für einen Gesamtverkauf entscheiden, übernehmen wir für Sie alle notwendigen Schritte und steuern den Verkaufsprozess, um den bestmöglichen Preis am Markt zu erzielen.
  • Der bestmögliche Verkaufspreis ist für Sie und auch für uns das gemeinsame Ziel beim möglichen Gesamtverkauf.
  • Sollten Ihre Familienmitglieder die Immobilie übernehmen wollen, genießen sie beim Verkauf immer den Vortritt.
  • Natürlich können Sie den verkauften Anteil auch jederzeit zurückkaufen.

Nießbrauch, stiller Teilhaber, Gutachter …

Was bedeutet das für mich?

Unser Kooperationspartner wird stiller Teilhaber der Immobilie

Unser Kooperationspartner erwirbt den vereinbarten Teil Ihrer Immobilie (bis zu 50 %) und wird im Grundbuch eingetragen. Doch Sie bleiben weiterhin der Haupteigentümer. Sie können in Ihrem Eigenheim weiterhin wohnen wie bisher und haben alle Entscheidungen rund um Ihre Immobilie selbst in der Hand. Sie können renovieren, modernisieren oder investieren wann, wo und wie Sie möchten. Natürlich können Sie oder eventuell Ihre Erben den verkauften Anteil auch jederzeit zurückerwerben oder sich für einen Komplettverkauf entscheiden. Die Abwicklung des Gesamtverkaufs übernimmt die Sparda Immobilien GmbH gerne für Sie und erzielt im gemeinsamen Interesse den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.

Nießbrauchrecht wird im Grundbuch eingetragen

Diese Eintragung gewährleistet Ihnen, dass sich das Wohnen in Ihrem Eigenheim für Sie nicht verändert. Durch unsere Immobilienpartnerschaft genießen Sie Ihr Leben neu und bleiben wie gewohnt in Ihren vier Wänden zu Hause. Und das garantiert ein Leben lang. Die Wohngarantie gilt für Sie und Ihre/n Partner/in. Das Nießbrauchrecht ermöglicht Ihnen auch, dass Sie weiterhin mit Ihrer Immobilie uneingeschränkt Einnahmen (bspw. Mieteinnahmen) generieren können, die Ihnen zu 100% zufließen.

Unterstützung bei Investitionen rund um die Immobilie

Sie wollen die Umwelt entlasten und Ihre Immobilie effizienter nutzen? Oder es fallen größere Reparaturen an? Unser Kooperationspartner unterstützt Sie gern bei Ihren Vorhaben. Er beteiligt sich an den Kosten. Auch bei Modernisierungsmaßnahmen steht er Ihnen zur Seite.

Ein Gutachter bewertet die Immobilie

Für die Bewertung der Immobilie wird ein unabhängiger, zertifizierter (DIN EN/ISO/IEC 17024) Gutachter beauftragt. Es wird ein Termin bei Ihnen vor Ort koordiniert, bei dem der Wert Ihrer Immobilie ermittelt wird. Die Kosten für dieses Wertgutachten werden komplett von unserem Kooperationspartner übernommen. Sie dürfen ihm gern einen Wunschgutachter mitteilen. Wenn dieser entsprechend zertifiziert ist, wird dieser Wunsch natürlich berücksichtigt.

Immobilien-Teilverkauf Rechenbeispiel

Sie möchten Zugriff auf das Vermögen, das in Ihrer Immobilie steckt? Wir helfen Ihnen dabei. Sie entscheiden selbst, wie groß der Anteil Ihrer Immobilie ist, den Sie verkaufen möchten und welchen Auszahlungsbetrag Sie anstreben. Setzen Sie bis zu 50 % des Immobilienwertes frei. Ab einer Auszahlungssumme von 100.000 € ist alles möglich. So genießen Sie die schönste Zeit Ihres Lebens in vollen Zügen.

Sie können Ihre Wunschauszahlung teilen und die zweite Auszahlung (max. 50 % davon) innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren verfügen – so sparen Sie sich in dieser Zeit das gesamte Nutzungsentgelt für den ausstehenden Betrag. Anders als bei einem erneuten Teilverkauf, sichern Sie sich mit der Splitting-Option die aktuellen Konditionen gleich zu Beginn.

Teilverkauf Immobilie Berechnung

Rechenbeispiel Teilverkauf

 

Immobilienwert zum Zeitpunkt des Verkaufs: 500.000 €

Gewünschte Auszahlung: 100.000 €

 

Ihr Eigentumsanteil: 80 %

Anteil unseres Partners: 20 %

Nutzungsentgelt: mtl. 458 €

 

Sollten Sie sich eines Tages dazu entscheiden, Ihre Immobilie komplett zu verkaufen, profitieren Sie von der positiven Entwicklung des Immobilienmarktes. So könnte das Szenario aussehen, wenn Sie sich nach 10 Jahren dazu entschließen, die Immobilie komplett zu verkaufen:

 

Immobilienwert zum Zeitpunkt des Teilverkaufs: 500.000 €

Immobilienwert* zum Zeitpunkt des Gesamtverkaufs: 609.497 €

Ihr Eigentumsanteil (80 %): 487.598 €

Abwicklungsentgelt inkl. Maklercourtage (3,25 % inkl. MwSt.): 19.809 €

Ihre Auszahlung beim Gesamtverkauf: 467.789 €

 

Ihre persönliche Gesamtbilanz nach 10 Jahren

 

Ihre erste Auszahlung (Teilverkauf): 100.000 €

Ihre zweite Auszahlung (Gesamtverkauf): 467.789 €

Ihr gezahltes Nutzungsentgelt: 48.850 €

Sie erhalten insgesamt: 518.939 €

 

 

*Ausgehend von einer Wertsteigerung von 2 % p.a., die sich aus den Wertentwicklungen der letzten 45 Jahre ergibt.

Tobias Boba Vertriebsleitung Bestandsimmobilien

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