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Gutachten Portfolio
Immobiliengutachten für die Portfoliobewertung
Sachverständige von Analyse bis Reporting

Portfoliobewertung Immobilien

Wertermittlung vom Gutachter für alle Immobilienarten

Das Management eines Immobilienportfolios ist heute komplexer und schnelllebiger als je zuvor, denn der Immobilienmarkt ist permanent in Bewegung.

Um so wichtiger ist eine Portfoliobewertung als umfassende und sichere Analyse aller Chancen und Risiken Ihres Immobilienbestandes.

Lesen Sie jetzt, warum eine Wertermittlung des Portfolios die optimale Basis für Ihre Strategieentscheidungen ist, warum Sie unbedingt mit einem zertifizierten Gutachter zusammenarbeiten sollten und weshalb gerade bei der Portfoliobewertung gilt: „Zeit ist Geld“.

Kompetenz und Erfahrung rund um Portfolios

 

Profitieren Sie jetzt von der großen Fachkompetenz, Erfahrung und Marktkenntnis unserer zertifizierten Sachverständigen bei Ihrer Portfoliobewertung.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf für ein erstes persönliches Beratungsgespräch! 

Christian Thiem Leitung Sachverständigenbüro

Christian Thiem Leitung Sachverständigenbüro

Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
040 / 35 74 01 - 2061
thiem@spardaimmobilien.de

Bürozeiten
Montag: 9:00 - 18:00 Uhr
Dienstag:9:00 - 18:00 Uhr
Mittwoch: 9:00 - 18:00 Uhr
Donnerstag: 9:00 - 18:00 Uhr
Freitag: 9:00 - 18:00 Uhr

Anfahrt Sachverständigenbüro

Was ist eine Portfoliobewertung?

Gerade wenn größere Immobilienbestände schnell, genau und kosteneffizient bewertet werden sollen, ist eine Portfoliobewertung ideal. Dabei analysieren Sachverständige Werte, Risikofaktoren und Chancen des Immobilienportfolios, um die erzielten Erträge nachhaltig zu sichern und optimal re-investieren zu können. Eine fachkundige Portfoliowertermittlung sorgt so für eine zuverlässige Entscheidungs- und Bewertungsgrundlage sowie ein transparentes Chancen-Risiken-Profil.

Zu unseren Kunden bei der Portfoliobewertung gehören unter anderem Privatpersonen, Unternehmen, Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare, Stiftungen und Nachlassverwalter. Unser Team aus zertifizierten Gutachtern und Sachverständigen bietet Ihnen als externer Gutachter fundierte Fachkompetenz und umfangreiche Erfahrung im B2B-Bereich. Außerdem werden unsere hochwertigen Gutachten von nahezu allen Gerichten und Finanzämtern anerkannt.

Wann brauchen Sie eine Portfoliobewertung?

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  • Wertermittlung eines vorhandenen Immobilienportfolios
  • Erstellen von Risiko- und Potentialanalysen
  • Verkauf einzelner oder mehrerer Immobilien aus dem Portfolio
  • Finanzierungen
  • Bilanzierungen / Konzernabschlüsse von kapitalmarktorientierten Unternehmen
  • Veränderungen im Unternehmen von Geschäftsaufgabe bis Fusion
  • Zwangs- und Insolvenzverwaltung
  • steuerliche Zwecke, wie Abschreibungen, Übernahme von Firmen- ins Privatvermögen etc.
  • Erbangelegenheiten, zum Beispiel für die Berechnung der Erbschaftssteuer
  • für die Versicherung
  • Aufbau und Implementierung eines Immobilienreportings

Welche Bewertungsarten gibt es für Immobilienportfolios?

Die Auswahl der geeignetsten Art der Portfoliobewertung treffen unsere Gutachter gemeinsam mit Ihnen anhand des konkreten Falls. Generell bietet Ihnen Sparda Immobilien drei grundsätzliche Bewertungsmöglichkeiten an:

  • Paketbewertung des gesamten Portfolios
  • aggregierte Einzelbewertung der gewünschten Immobilien aus dem Portfolio
  • Desktop-Bewertung, dabei werden die Immobilien ohne Besichtigung nur anhand der Akten bewertet

Unsere Sparda Immobilien Gutachter besprechen gern mit Ihnen persönlich, welche Bewertungsart am besten zu Ihrem konkreten Anliegen passt und welche Vor- und Nachteile diese für Sie bietet. Wir haben Sachverständige mit den unterschiedlichsten Schwerpunkten in unserem Team, so dass sich immer der passende Experte für Ihre Portfoliobewertung findet.

Ablauf und Dauer Portfoliobewertung

  • Clusterung und Analyse des Immobilienportfolios
  • Bewertung der Immobilien nach unterschiedlichen Verfahren wie Discounted Cash Flow-Verfahren oder Ertragswertverfahren
  • Rating der einzelnen Objekte unter anderem nach Marktwert, Mikro- und Makrolage
  • Erstellung eines Scoring-Modells
  • Auswertung passend zu Ihren gewünschten Kriterien
  • konkrete Empfehlungen, welche Immobilien optimierbar sind, nicht mehr zu Ihrer Vermögensstrategie passen usw.

Ihr Zeitvorsprung bei der Portfoliobewertung

Bewertungen von Immobilienportfolios sind oft zeitkritisch, denn häufig laufen parallel bereits die Verhandlungen mit einem Käufer, dem Kreditgeber oder eine Steuerfrist muss eingehalten werden. Durch unser großes, umfangreich zertifiziertes Team können wir auch umfangreiche Bestände und komplexe Bewertungsaufgaben zeitnah für Sie bearbeiten. Nutzen Sie unsere Schnelligkeit als Ihren Vorsprung und verlassen Sie sich auf unsere Termintreue – denn Zeit ist Geld.

Welche Unterlagen brauchen wir von Ihnen?

Zur Erstellung einer Portfoliobewertung benötigen unsere Sachverständigen die zu Ihren Immobilien gehörenden Unterlagen.

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  • Grundbuchauszüge
  • Flurkarten / amtliche Lagepläne
  • aktuelle Energieausweise
  • Grundrisse sowie Wohn- und Nutzflächenberechnungen
  • Baulasten- und Altlastenauskünfte
  • aktuelle Miet- und Pachtverträge der Immobilien im Portfolio
  • Anliegerbescheinigungen
  • bereits vorhandene Wertermittlungen
  • Auflistung aller Modernisierungen in den letzten 15 Jahren
  • Teilungserklärungen der Eigentumswohnungen
  • Falls eine Wohnungsbindung vorliegt: Fördermittelauskunft
  • Erbaurechtsverträge
  • Eintragungsbewilligung Grundbuch

Wir kümmern uns gern um die fehlenden Dokumente für Sie!

Vorteile der Sparda Immobilien Portfoliobewertung

  • umfangreich zertifizierte Immobiliengutachter mit Gütesiegel der DIAZert und TEGoVA 

  • von nahezu allen Gerichten und Finanzämtern anerkannt

  • zeitnahe Gutachten selbst bei großen Beständen 

  • langjährige Erfahrung und Fachkompetenz im B2B-Bereich

  • hanseatische Werte und Fairness

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Kompetenz und Erfahrung rund um Portfolios

 

Profitieren Sie jetzt von der großen Fachkompetenz, Erfahrung und Marktkenntnis unserer zertifizierten Sachverständigen bei Ihrer Portfoliobewertung.

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Christian Thiem Leitung Sachverständigenbüro

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thiem@spardaimmobilien.de

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Hinweis: Dieser Text ersetzt keine Beratung durch einen Juristen oder Steuerberarter.