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Immobiliengutachter Hamburg
Gutachter für Immobilien
Immobiliengutachten für Sicherheit selbst vor Gericht

Immobiliengutachter

Gutachten für Haus & Wohnung

Die Immobilienbewertung eines zertifizierten Sachverständigen bietet Ihnen als Eigentümer, Unternehmer und institutionellem Kunden eine sichere Grundlage für alle Ihre Entscheidungen. Egal, ob Sie eine oder mehrere Immobilien verkaufen möchten oder ob Sie bei einer Scheidung oder im Erbfall Sicherheit vor Gericht benötigen, eine Bilanz für Ihr Unternehmen erstellen müssen oder eine Portfoliobewertung benötigen.

Bei Sparda Immobilien bietet Ihnen ein Team von umfangreich zertifizierten, erfahrenen Gutachtern die ganze Bandbreite an Gutachten, umfangreichen Service und eine unabhängige Beratung. Entdecken Sie jetzt, warum Sparda Immobilien seit über 25 Jahren einer der erfolgreichsten Immobiliengutachter Norddeutschlands ist!

Besonders umfangreich zertifizierte Gutachter

Immobiliengutachten mit Expertise und Full-Service

Gutachter für Immobilien brauchen umfassende technische Kenntnisse und viel Erfahrung, um jedes Immobilienobjekt im Rahmen des gewünschten Gutachtens bewerten zu können. Kompetente Immobilien-Sachverständige zeichnen sich durch eine umfangreiche Berufserfahrung, fachbezogene Zertifikate und die Auszeichnung mit Qualitätssiegeln aus.

Mehr Qualifikation, mehr Rechtssicherheit

 

Die Sparda Immobilien Wertermittlung wird von nahezu allen Gerichten und Finanzämtern anerkannt. Unsere Diplom-Sachverständigen sind auf Basis der EU-Norm nach DIN EN ISO/IEC 17024 für die Immobilienbewertung zertifiziert und tragen das Gütesiegel der DIAZert (Deutsche Immobilien Akademie der Universität Freiburg) und der TEGoVA (The European Group of Valuer's Associations).

Diese Gütesiegel stehen für eine außergewöhnlich hohe Kompetenz, Qualifikation und Qualität bei der Immobilienbewertung. Nutzen Sie diese besondere Qualifikation und Auszeichnung für die sichere und professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie!

Immobiliengutachten mit Expertise und Full-Service

Nur wer von entsprechender Stelle zertifiziert wurde, darf sich zertifizierter Sachverständiger nennen. Der Begriff Immobiliengutachter ist dagegen nicht geschützt. Achten Sie deshalb unbedingt darauf, dass Ihr Gutachten von einem Experten mit der entsprechenden Expertise erstellt wird. Zu erkennen ist das an den Gütesiegeln der DIAZert, der TEGoVA und der EU-Norm nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Besser öffentlich bestellt oder zertifiziert?

Die Formulierungen „öffentlich bestellter Sachverständiger“ und „ISO-zertifizierter“ Gutachter sorgen oft für Verwirrung. Dabei handelt es sich lediglich um zwei unterschiedliche, deutsche gesetzlich geregelte Qualitätssicherungssysteme für Sachverständige in der Immobilienbewertung. Beide besitzen mittlerweile rechtlich den gleichen Rang und können Sie bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung vertreten. 

Immobiliengutachter DIA zertifiziert
TEGoVA Zertifizierung Immobiliengutachter
rev Recognised European Valuer Immobiliengutachter

Wann brauchen Sie ein Immobiliengutachten?

  • Verkauf oder Kauf von Haus, Wohnung, Grundstück
  • Scheidung
  • Erbfall
  • Bilanzerstellung
  • Feststellung des Betriebsvermögens
  • Risikobewertung, Re-Investition und Ertragssicherung bei Portfolios
  • Berechnung der Steuerlast
  • Unternehmens-Zukäufe oder Geschäftsaufgabe
  • Zwangsversteigerung
  • Beantragung eines Kredits bei Ihrer Bank
  • Betreuungssachen für Betreuungsgerichte

Unser Tipp

 

Oft lässt sich Streit vor Gericht durch die Beauftragung eines Gutachters vorab vermeiden.

Gutachten bei Scheidung

Die gemeinsame Immobilie gehört bei einer Scheidung oft zu den größten Streitpunkten. Soll das Haus verkauft werden oder bleibt einer der Ehepartner darin wohnen, wer tilgt den Kredit und wie hoch ist der Zugewinnausgleich? Ein Immobiliengutachten schafft eine verlässliche Basis für beide Scheidungsparteien und kann viel Streit und teure Mehrkosten verhindern. Außerdem bietet es notfalls auch vor Gericht Sicherheit.

Gutachten bei Scheidung

Immobiliengutachter Hamburg Scheidung

Immobiliengutachten im Erbfall

Wird eine Immobilie an mehrere Personen vererbt, kann es passieren, dass die Erben unterschiedliche Interessen haben und sich bei den Themen Verkauf und Immobilienwert nicht einigen können. Ein Immobiliengutachten schafft in diesem Fall eine neutrale und verlässliche Entscheidungsgrundlage für alle Beteiligten. So lässt sich eine gerichtliche Auseinandersetzung oft vermeiden. Genau wie unnötig teure Folgekosten, denn die Erben haften mit ihrem Privatvermögen für die anfallende Grund- und Erbschaftsteuer.

Immobiliengutachten im Erbfall

Immobiliengutachter Erbschaft

Immobiliengutachter Portfoliobewertung

Eine regelmäßige Portfoliobewertung unterstützt Sie dabei, die Erträge nachhaltig zu sichern und optimal zu re-investieren. Nach einer professionellen Clusterung, Analyse und Bewertung der Immobilien erhalten Sie ein transparentes Chancen-Risiken-Profil. So haben Sie eine zuverlässige Entscheidungs- und Bewertungsgrundlage, die von nahezu allen Gerichten und Behörden anerkannt wird. Durch unser großes Team analysieren wir auch große Bestände schnell und kosteneffizient.

Immobiliengutachter Portfoliobewertung

Immobiliengutachter Portfoliobewertung

Immobiliengutachten für Unternehmen

Investoren, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Steuerberater, KMUs, Einzelhändler, Nachlassverwalter, Wohnungsverwaltungen – an Unternehmer werden bei Immobilien besondere Anforderungen gestellt. Deshalb unterstützen unsere zertifizierten Sachverständigen Unternehmen aus den verschiedensten Branchen mit Gutachten für jeden Anlass – von Bilanz bis Rating. Durch unser erfahrenes, spezialisiertes Team können wir Gutachten maßgeschneidert für das unternehmerische Umfeld erstellen.

Immobiliengutachten für Unternehmen

Immobiliengutachter Hamburg Unternehmen

Zeitnahe Gutachten auch für große Bestände und komplexe Sachverhalte

Kosten und Ablauf Immobiliengutachten

In 3 Schritten zum Gutachten

  • Unsere Experten nehmen z.B. bei einer Objektbegehung alle Daten auf.
  • Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie auch um fehlende Dokumente wie aktuelle Grundrisse usw
  • Kurz darauf erhalten Sie Ihr umfangreiches schriftliches Gutachten per Post.

Gut zu wissen

Wir bieten Ihnen auch eine kontaktlose Immobilienbewertung per Video-Chat an.

Immobiliengutachter Hamburg Gericht

Unsere Gutachten sind anerkannt bei Gerichten und Finanzämtern

Das Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB – mit Sicherheit

Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist die umfangreichste Immobilienbewertung und ideal für gerichtliche Auseinandersetzungen wie sie beispielsweise bei einer Scheidung oder bei einem Erbstreit vorkommen können. Außerdem bietet Ihnen das Sparda Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB bei allen Finanzierungsfragen und steuerlichen Angelegenheiten beruhigende Sicherheit.

Das rechtlich relevante Gutachten darf nur von einem Gutachter mit besonders hoher Qualifikation erstellt werden. Deshalb werden Verkehrswertgutachten bei Sparda Immobilien von ausgewiesenen „Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Mieten und Pachten“ erstellt.

Was beinhaltet das Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB?

  • genaue Beschreibung der Immobilie und des baulichen Zustandes
  • Beurteilung der örtlichen Gegebenheiten von Infrastruktur bis Bebauung
  • Einschätzung der Mikro- und Makrolage
  • Begründung und Erläuterung der verwendeten Bewertungsverfahren
  • umfangreiche Unterlagen zur Immobilie: Fotos, Flurkarte, Wohnflächenberechnung usw.
  • der exakte und verlässliche Verkehrswert der Immobilie

Methoden zur Berechnung des Verkehrswertes

In Deutschland kann der Verkehrswert einer Immobilie nach drei unterschiedlichen Methoden berechnet werden:

  • Sachwertverfahren: Was würde der Neubau Ihrer Immobilie aktuell kosten?
  • Vergleichswertverfahren: Was wurde für vergleichbare Immobilien tatsächlich gezahlt?
  • Ertragswertverfahren: Welcher Gewinn, z.B. durch Mieteinnahmen, ließe sich mit dem Objekt dauerhaft erzielen?

Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?

Die Erstellung des Verkehrswertgutachtens dauert bei uns meistens einige Wochen. Allerdings haben wir, anders als viele andere Gutachter, keine monatelange Wartezeit, sondern können sofort starten, sobald alle Unterlagen vorliegen. So sparen Sie wertvolle Zeit!

FAQs Immobiliengutachten

Wie lange dauert ein Gutachten?

Bei uns ca. eine Woche, sobald alle Unterlagen vorliegen und wir das Objekt besichtigt haben. Durch unser großes Team können wir Gutachten so meist deutlich schneller bearbeiten als viele andere Gutachter, die aktuell bis zu einem halben Jahr Wartezeit haben.

Was kostet ein Immobiliengutachten?

Das kommt auf das jeweilige Objekt, die Art des Gutachtens und den Anlass an. Kurzgutachten für Privatpersonen starten bei uns schon ab ca. 2.000 Euro. Wir erstellen Ihnen gern ganz unverbindlich ein konkretes Angebot für Ihr gewünschtes Gutachten!

Welche Unterlagen werden für ein Immobiliengutachten benötigt?

Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundriss inklusive der nachträglichen An- und Umbauten, Auszug Baulastenverzeichnis, Wohnflächenberechnung, Belege über erfolgte Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnung, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Auszug aus der Beschlusssammlung. Bei vermieteten Immobilien außerdem: aktuelle Mietverträge, Auflistung Nettokaltmieten.

Was tun wenn Unterlagen fehlen?

Kein Problem, wir kümmern uns gern um die fehlenden Unterlagen für Sie.

Immobiliengutachter mit mehr Service

Vertrauen Sie auf unsere erfahrenen Experten und umfangreich zertifizierten Sachverständigen. Wir erstellen die unterschiedlichsten, maßgeschneiderten Gutachten für Privatkunden, institutionelle Kunden und Unternehmen. Unsere Gutachten sind transparent, zuverlässig und werden von nahezu allen Gerichten und Behörden anerkannt.

Umfangreich zertifizierte Gutachter für:

  • Scheidung
  • Erbe
  • Immobilienverkauf
  • Finanzierung
  • Immobilienportfolios
  • Unternehmensbilanzen
  • Finanzamt
  • gerichtliche Auseinandersetzungen
  • u.v.m.

Bei Gutachten geht es um Ihre rechtliche Sicherheit und um Ihr Geld. Profitieren Sie deshalb von unserer großen Kompetenz und unserem hervorragenden Service. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf für ein erstes persönliches Gespräch!

Christian Thiem Leitung Sachverständigenbüro

Christian Thiem Leitung Sachverständigenbüro

Beim Strohhause 27
20097 Hamburg
040 / 35 74 01 - 2061
thiem@spardaimmobilien.de

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