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Anlageobjekt Kauf 21335 Lüneburg (Bockelsberg)

Mit viel Potential - beliebte Seniorenwohnanlage in Lüneburg

Objektbeschreibung

Veräußert werden 36 Seniorenwohneinheiten mit 1-2 Zimmern und ca. je 40 – 60 m² Wohnfläche, 9 Pkw-Stellplätzen (Bj. 1996) sowie ein Anbau mit Büro- und Gemeinschaftsfläche. Die Anlage wurde auf einem 2.186 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet und ist zur Hälfte unterkellert. Sie verfügt über eine großzügige Aufzugsanlage und ist vollständig barrierearm.

Die Betreuung der Bewohner erfolgt durch die Paritäter, die zu diesem Zwecke eine Wohneinheit als Büro- und Gemeinschaftsfläche angemietet hat. Etwaige Serviceverträge werden direkt zwischen dieser und den Bewohnern abgeschlossen. Es besteht kein Betreiberkonzept.

Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt insg. 60 Jahre und endet im Jahr 2055. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 11.302,50 €. Gemäß des Erbbaurechtsvertrages ist eine Zweckbestimmung für Altenwohnungen mit einer Sozialstation vereinbart. Sofern gewünscht, hat der Erbbaurechtsgeber eine vorzeitige Verlängerung des Vertrags in Aussicht gestellt.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 163.783,68 €/Jahr. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miete von ca. 7,62 €/m², wodurch bei künftigen Neuvermietungen eine deutliche Mietsteigerung erwartet werden kann. So sieht bspw. der aktuelle Grundstücksmarktbericht für Wohnungen in gleicher Gebäudeklasse eine durchschnittliche Miete von ca. 10,00 €/m² vor.

Aufgrund der kompakten Größen erfreut sich die Anlage starker Beliebtheit bei Senioren. Durch den demografischen Wandel und den Wegfall anderer Seniorenwohnanlagen in der Hansestadt Lüneburg, ist der Druck auf den Seniorenmietmarkt größer denn je.

Lage

Die Hansestadt Lüneburg (ca. 78.000 Einwohner) liegt am Rande der Lüneburger Heide und gehört mit einer Entfernung von nur rund 50 km zum Ballungsgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg.
Sie besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. In nur ca. 40 Minuten mit dem Auto und ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn, erreichen Sie die Metropole unkompliziert.

Idyllisch, mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich das angebotene Seniorendomizil im Lüneburger Stadtteil Bockelsberg, unweit der Leuphana Universität sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft, nur 5 Gehminuten entfernt, befindet sich ein großer Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke.

Mit der weniger als 100 m von der Haustür entfernten Bushaltestelle, lässt sich der Supermarkt sowie die Lüneburger Innenstadt und der Bahnhof in Richtung Hamburg oder Hannover problemlos erreichen.

Mit dem Fahrrad liegt die Lüneburger Innenstadt nur ca. 10 Minuten und der Bahnhof ca. 15 Minuten vom Objekt entfernt. Hier finden Sie alles über den täglichen Bedarf hinaus.

Sonstige Informationen

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Sparda Immobilien GmbH

Team Neubau
Telefon: 040 / 35 74 01 - 2020

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    Z_2135
  • Grundstück:
    2.186 m²
  • Vermietbare Fläche:
    1.791 m²
  • Kaufpreis:
    3.200.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Aussenparkplatz
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Teppichboden
  • barrierefrei

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1996
  • Effizienzklasse:
    D
  • Gültig bis:
    30.05.2027
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    114.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    nicht Wohnen

Direktanfrage

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