Wohnung Kauf 25524 Itzehoe
Stilvolle Wohnung in schicker Altbauvilla
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss der schicken Altbauvilla aus dem Baujahr 1910 erwartet Sie diese einzigartige Wohnung. Auf etwa 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien. Die insgesamt vier hellen und gut geschnittenen Zimmer überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und den charakteristischen Altbauflair.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Wendeltreppe, die vom Flur in den Dachboden führt. Der Dachboden bietet neben zusätzlichem Stauraum auch eine praktische Ausbaureserve. Das großzügige Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit den Liebsten verbringen. Im hellen und freundlichen Wohnzimmer haben Sie ebenfalls viel Platz für ein geselliges Beisammensein. Die beiden gemütlichen Schlafzimmer fungieren als Rückzugsorte mit maximaler Privatsphäre. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet neben einem Sitzbereich auch viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Neben dem Dachboden steht noch ein Keller als Abstellraum zur Verfügung.
Der schön angelegte Garten der Villa mit Gartenteich und Terrasse ist der ideale Rückzugsort im Grünen.
Lage
Itzehoe ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, die durch ihre zentrale Lage im norddeutschen Raum und ihre gute Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität bietet. Sie liegt etwa 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg und ist sowohl über die Autobahn A23 als auch über das Schienennetz, inklusive Anschluss an den Hamburger Verkehrsbund HVV, hervorragend erreichbar.
Die Innenstadt von Itzehoe zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen und modernen Gebäuden aus, die das Stadtbild prägen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in Itzehoe abwechslungsreich gestalten. Besonders hervorzuheben ist das kulturelle Angebot, das von Theateraufführungen bis hin zu Konzerten reicht. Zudem stehen in Itzehoe zahlreiche Grünflächen und ein attraktives Freizeitangebot zur Verfügung.
Die Infrastruktur in Itzehoe ist sehr gut entwickelt. Neben den Verkehrsanbindungen gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, die die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien machen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie das Krankenhaus Itzehoe sorgen für eine hohe Lebensqualität und Sicherheit.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Itzehoe durch seine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung eine attraktive Lage für diejenigen bietet, die den Charme einer kleineren Stadt schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg und den norddeutschen Küstenregionen genießen möchten.
Objektdaten
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Objekt ID:AND_0035
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Zimmer:4
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Wohnfläche:99 m²
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Kaufpreis:189.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Dachboden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garten
- Gasheizung
- Gäste-WC
- Kabel- / Sat-TV vorhanden
- Wasch oder/und Trockenraum
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1910
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:G
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Endenergiebedarf:200.00 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:13.01.2030
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:G