Wohnung Kauf 24539 Neumünster (Ruthenberg)
Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Objektbeschreibung
Die von uns hier angebotene Hochparterrewohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, welches 1969 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 146 Wohn- und vier Gewerbeeinheiten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großen Rasengrundstück.
Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Wohnräume, eine helle Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon.
Am Ende eines Laubengangs erhalten Sie Zugang zu dieser schön geschnittenen Wohnung über einen praktischen Windfang. Dieser führt Sie in einen geräumigen Flur, von dem ein halbes Zimmer, die schöne Küche, das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiterer Flur als Verbindung zum Wannenbad und Schlafzimmer, abgehen.
Zudem hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum.
Die Hochparterrewohnung ist seit dem 01.04.1995 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024 von 6,56 €/ m² auf 7,61 €/ m². Somit zahlen die Mieter seit dem 01.07.2024 eine Nettokaltmiete von 520,00 €/ Monat.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 325,00 €, hiervon sind ca. 227,00 € auf den Mieter umlegbar. Monatlich werden 64,14 € in die Rücklagen eingezahlt. Per 31.12.2023 beliefen sich die Gesamtrücklagen auf 563.094,24 €.
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Lage
Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen ca. 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.
Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon fünf Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Die von uns hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Brachenfeld-Ruthenberg.
Objektdaten
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Objekt ID:HE_7939
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Zimmer:2.5
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Wohnfläche:68 m²
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Vermietbare Fläche:68 m²
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Kaufpreis:89.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Fliesenboden
- Keller
- Teppichboden
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1969
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:F
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Gültig bis:27.07.2028
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Energieverbrauch-
kennwert:180.00 kWh/(m²·a) -
Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:FERN
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Wertklasse:F