Wohnung Kauf 24534 Neumünster (Innenstadt)
Helle Etagenwohnung: Fahrstuhl, zwei Bäder, Balkon
Objektbeschreibung
Die von uns hier angebotene, zentral gelegene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1992 mit Fahrstuhl errichteten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohnungen und zwei Eingängen. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 1.840 m² großen Grundstück.
Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über ca. 90,23 m² mit drei Zimmern, zwei Duschbädern, einem großen, zentralen Flur und einer großzügigen Küche. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 24 m² große und nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit einem ca. 10 m² großen Balkon! Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Eigentum befinden sich zudem ein Trocken- sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortwährend modernisiert: neue EBK, neuer Vinylboden, Hauptbad modernisiert, neue Terrassentür.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf 491,29 €/Monat. Hiervon sind 344,09 € umlagefähig. Per 31.12.2024 beliefen sich die Gesamtrücklagen auf 30.903,87 €.
Lassen Sie sich diese zentral gelegene Wohnung mit Fahrstuhl und idealem Grundriss nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen 82.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.
Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe. Die Innenstadt, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, Hauptbahnhof und ZOB, ist fußläufig zu erreichen.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Objektdaten
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Objekt ID:HE_9368
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Zimmer:3
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Wohnfläche:90 m²
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Vermietbare Fläche:90 m²
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Kaufpreis:199.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Fliesenboden
- Kabel- / Sat-TV vorhanden
- Keller
- Personenfahrstuhl
- Teppichboden
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1992
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:D
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Gültig bis:08.10.2028
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Energieverbrauch-
kennwert:112.00 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:FERN
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Wertklasse:D