Wohnung Kauf 24534 Neumünster (Innenstadt)
Lichtdurchflutete Wohnung + TG-Stellplatz
Objektbeschreibung
Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohnungen und 24 Tiefgaragenstellplätzen. Das Gebäude ist in drei Eingänge unterteilt. Je Eingang gehen lediglich 8 Wohnungen ab. Der Flachdachbau ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 1.256 m² großen Grundstück.
Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 65,19 m². Das Highlight der Wohnung ist das ca. 20,46 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon! Weiter gehören zur Immobilie zwei zusätzliche Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche, ein praktischer Abstellraum und das 2007 modernisierte Vollbad mit Fenster.
Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Im gemeinschaftlichen Eigentum befinden sich zudem ein Wasch-, Trocken- sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung und das gesamte Gebäude wurden in den letzten Jahren fortwährend modernisiert: Vollbad, Fenster und Terrassentürelement, Dachsanierung inkl. Dämmung, Installation Glasfaser.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 311,10 €, wovon 125,71 € umlagefähig sind. Per 31.12.2024 beliefen sich die Gesamtrücklagen auf 127.616,76 €.
Lage
Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen 82.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.
Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe. Die Innenstadt, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten, Hauptbahnhof und ZOB, ist fußläufig zu erreichen.
Sonstige Informationen
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Objektdaten
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Objekt ID:HE_9257
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Zimmer:3
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Wohnfläche:65 m²
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Kaufpreis:119.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Fliesenboden
- Kabel- / Sat-TV vorhanden
- Keller
- Laminatboden
- Parkettboden
- Tiefgarage
- Wasch oder/und Trockenraum
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1972
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:C
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Gültig bis:20.07.2028
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Energieverbrauch-
kennwert:100.00 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:KWK_REGENERATIV
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Wertklasse:C