Wohnung Kauf 24534 Neumünster (Innenstadt)
Zentrale Etagenwohnung mit Fahrstuhl + Stellplatz
Objektbeschreibung
Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1986 mit Fahrstuhl errichteten Mehrfamilienhauses mit drei Gewerbe-, sieben Wohneinheiten und 23 Tiefgaragenstellplätzen. Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und steht auf einem 965 m² großen Grundstück.
Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 78,55 m². Das Highlight der Wohnung ist das ca. 25 m² große und nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer!
Bei Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem alle drei Wohnräume, die Küche und das Duschbad abgehen. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Diese schöne Wohnung wurde 2010 von der Eigentümerin umfangreich modernisiert und bis heute von den Mietern liebevoll gepflegt.
Die angebotene Wohnung ist seit dem 15.03.2023 vermietet. Aktuell zahlen die Mieter eine Nettokaltmiete von 550,00 €/ Monat für die Wohnung und von 40,00 €/ Monat für den Tiefgaragenstellplatz.
Die von den Mietern zu zahlenden Nebenkosten belaufen sich aktuell auf 285,00 €/ Monat.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 416,00 €/Monat. Hiervon sind ca. 259,59 € umlagefähig. Per 31.12.2023 beliefen sich die Gesamtrücklagen auf 91.892,33 €.
Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Stadt Neumünster verfügt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins über eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Landstraßen. Die Stadt konnte sich in den letzten Jahren erfolgreich von der Schrumpfung der ehemals bedeutenden Textilindustrie und dem Militär erholen. Heute präsentiert sich Neumünster mit seinen ca. 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.
Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein überaus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot, hiervon fünf Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt inmitten des beliebten Stadtteils Neumünster-Innenstadt. Das Rathaus, diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Objektdaten
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Objekt ID:HE_7890
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Zimmer:3
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Wohnfläche:79 m²
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Vermietbare Fläche:79 m²
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Kaufpreis:189.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärmeheizung
- Fliesenboden
- Kabel- / Sat-TV vorhanden
- Keller
- Laminatboden
- Personenfahrstuhl
- Tiefgarage
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1986
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:D
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Endenergiebedarf:116.70 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:05.03.2030
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Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:KWK_REGENERATIV
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Wertklasse:D