Wohnung Kauf 23617 Stockelsdorf
Vermietete DG-Wohnung für Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Das Haus liegt auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Fläche von ca. 615 m². Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² und wird vermietet übergeben.
Besonders zu erwähnen ist das geräumige Wohnzimmer. Dieses verfügt über drei Fensterelemente plus einem Dachfenster, durch die viel Tageslicht in die Wohnung scheint. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Durch die Lage unter der Dachgaube wirkt diese sehr geräumig. Hier ist eine zweckmäßige Einbauküche mit Ceranfeld, Herd, Abzugshaube und Kühlschrank verbaut. Das Schlafzimmer ist gegenüberliegend erreichbar und bietet Platz für Schrank und Bett. Das klassisch geflieste Badezimmer befindet sich mittig der Wohnung und verfügt über Dusche, Waschtisch und WC.
Alle Zimmer sind vom Flur erreichbar. Dieser ist unterteilt und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Stromanschluss.
Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Das Haus wurde 1993 grundlegend modernisiert. Dabei wurde das Objekt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2017. Die Kaltmiete beträgt monatlich 415,00 €. Das Hausgeld liegt derzeit bei monatlich ca. 278,00 € zzgl. Rücklage 62,00 €. Geheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung aus 1993 mit einem Wärme-Contractingvertrag mit einer Laufzeit bis November 2024.
Lage
Stockelsdorf schließt sich nördlich der Hansestadt Lübeck und westlich von Bad Schwartau an. Die drei Orte und Infrastrukturen gehen fließend ineinander über. Die Großgemeinde besteht aus Stockelsdorf und zehn weiteren Dorfschaften, die eher ländlich geprägt sind und einen hohen Freizeitwert zum Wandern und Radfahren beitragen. Durch die direkte Nähe zu Lübeck können Sie hier das Dorf- und Stadtleben harmonisch miteinander verknüpfen.
Mit ca. 17.000 Einwohnern ist Stockelsdorf die zweitgrößte Gemeinde in Schleswig-Holstein. Im Zentrum des Ortes steht die Stockelsdorfer Kirche von 1903 und das renovierte Herrenhaus Stockelsdorf aus dem Jahr 1761. Sportlich betätigen können Sie sich in verschiedenen Sporthallen, im Herrengartenpark, auf Reitplätzen, einer Skateanlage und einer Streetballanlage. Ebenfalls vor Ort finden Sie Kindertagesstätten, eine offene Ganztagsschule und drei Grundschulen. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Restaurants und Drogerien finden Sie fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung am Rathausmarkt. Hier sind ebenfalls diverse Ärzte und Apotheken angesiedelt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Von hier erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof in Lübeck und sind direkt im Zentrum der Hansestadt mit all seinen Facetten. Zur Autobahn A1 benötigen Sie ca. 5 Minuten und in weiteren ca. 20 Minuten befinden Sie sich am Strand von Timmendorf.
Objektdaten
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Objekt ID:KA_7327
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Zimmer:2
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Wohnfläche:39 m²
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Kaufpreis:86.400,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Dusche
- Einbauküche
- Fenster (im Bad)
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Keller
- Teppichboden
- Wasch oder/und Trockenraum
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1915
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Effizienzklasse:B
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Gültig bis:21.08.2024
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Energieverbrauch-
kennwert:66.60 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:B
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Gebäudeart:Wohnen