Wohnung Kauf 23569 Lübeck (St. Gertrud)
Vermietete Eigentumswohnung für Immobilieneinsteiger
Objektbeschreibung
Diese vermietet eineinhalb Zimmer Wohnung mit ca. 41m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage auf Erbbaurecht. Erbaut wurde diese um 1955 in massiver Bauweise. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2053, Erbbaugeber ist die Hansestadt Lübeck.
Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Über einen kleinen Flur mit Einbauschrank kommen Sie zur rechten Seite in das helle Wohnzimmer mit französischem Balkon und zur linken in ein kleines Schlafzimmer. Nebenan befindet sich die funktionale, einfache Küche. Geradezu befindet sich das innenliegende Wannenbad. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzliche Staufläche.
Der Mietvertrag läuft seit Januar 2005, die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 300,00 € netto/kalt, (385,00 € warm) im Monat. Die Betriebskosten betragen monatlich 102,50 € zzgl. 43,50 € Rücklage.
Lage
Der Lübecker Stadtteil St. Gertrud gehört zu den drei historischen Vorstädten Lübecks. Er liegt östlich der Altstadtinsel und ist eine der begehrtesten Wohngegenden in der Hansestadt. Seine erste Erwähnung war Mitte des 14. Jahrhunderts. Während der Industrialisierung im 18./19. Jahrhundert entstanden die ersten Sommerhäuser wohlhabender Lübecker und das Gebiet wuchs bis auf seine heutige Größe an. Aktuell leben hier ca. 41.000 Menschen.
Viele Grünflächen, wie der wunderschön angelegte Stadtpark, der Drägerpark oder das große Waldgebiet Lauerholz und der Schellbruch finden sich in St. Gertud und laden zum Spazieren und Entspannen ein. Nicht weit entfernt befindet sich die Villa Eschenburg, ein typisches Beispiel für die Architektur in St. Gertrud. Zu den markantesten Bauten im Stadtteil zählt die ehemalige schwedische Kirche. Von schwedischen Seefahrern erbaut, steht sie heute zwischen Industriegebäuden in ihrer markanten grünen Farbe und wird bei jeder Schiffsrundfahrt erwähnt.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Straße, die sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die wunderschöne Lübecker Altstadt ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist keine 100 m entfernt. Durch diese attraktive Lage sind Supermärkte und Bäcker, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sehr schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Der Strand von Travemünde liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
Objektdaten
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Objekt ID:KA_5094
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Zimmer:1.5
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Wohnfläche:41 m²
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Kaufpreis:69.500,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Gasheizung
- Keller
- Wasch oder/und Trockenraum
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1955
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Zustand:teil- / vollrenovierungsbed.
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Effizienzklasse:E
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Endenergiebedarf:145.80 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:08.02.2032
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:E
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Gebäudeart:Wohnen