Wohnung Kauf 22848 Norderstedt (Garstedt)
2 Wohnungen 1 Preis - Ihre neue Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Sie haben die Wahl! Eine großzügige Wohnung für die ganze Familie oder 2 separate Wohnungen für Ihr Immobilienportfolio.
Diese Wohnung wurde aus einer 1-Zimmer und einer 2-Zimmer Wohnung zusammengelegt und zu einer großzügigen Familienwohnung umgebaut. Insgesamt verfügt die aktuelle große Wohnung über drei geräumige Zimmer sowie zwei kleinere Räume, die jeweils unter 10 m² groß sind.
Die ursprünglichen Wohnungseingangstüren, sowie zwei separate Grundbücher bestehen jedoch noch, so dass ein Rückbau zu zwei separaten, kleineren Wohneinheiten und damit einer guten Vermietung, möglich wäre. Selbst die Balkontrennwand ist noch im Keller vorhanden und könnte problemlos von Ihnen wieder eingebaut werden. Die Wohnungen verfügen über Kellerräume und zwei separate Abstellräume im Dachboden, die bequem per Fahrstuhl erreichbar sind.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Pflege und eine zuverlässige Verwaltung aus. Die Umgebung ist grün und sehr gepflegt, dennoch sind Sie zentral in Norderstedt und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Wohnung Nr. 1
ca. 33,34 m² , umlagefähige Kosten: 143,53 € mtl., nicht umlagefähige Kosten: 181,92 € mtl. (inkl. 137,50€ Erhaltungsrücklage)
Wohnung Nr. 2
ca. 67,07 m², umlagefähige Kosten: 338,61 € mtl., nicht umlagefähige Kosten: 342,33 € mtl. (inkl. 275,00 € Erhaltungsrücklage)
Lage
Die gepflegte Wohnung liegt im Norderstedter Stadtteil Garstedt in einer ruhigen Wohnstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Art und Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie zukünftig allesamt in der direkten Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt in kurzer Distanz zum Herold-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Hier haben Sie auch Zugang zur U-Bahn Linie U1 und somit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus verfügt sie, mit den nahegelegenen Anschlussstellen Schnelsen-Nord und Quickborn, über eine gute Anbindung an die BAB 7. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine weiterführende Schule liegen ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet Ihrer neuen Wohnung. In fußläufiger Entfernung befindet sich ein Sportverein und Hundeauslauf, mit dem Fahrrad können Sie Ihr neues Fitnesscenter erreichen.
Objektdaten
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Objekt ID:SAR_22_001
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Zimmer:4
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Wohnfläche:99 m²
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Nutzfläche:20 m²
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Vermietbare Fläche:100 m²
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Kaufpreis:260.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Dachboden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Personenfahrstuhl
- Ölheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1964
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Effizienzklasse:E
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Gültig bis:20.02.2029
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Energieverbrauch-
kennwert:156.20 kWh/(m²·a) -
Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:OEL
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Wertklasse:E
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Gebäudeart:nicht Wohnen