Wohnung Kauf 22769 Hamburg (Altona-Nord)
Preissenkung! 4-Zimmer-Neubau am Rande der Schanze
Objektbeschreibung
Wir reduzieren den Kaufpreis für die letzte Wohnung in diesem Projekt!
Dein neues urbanes Zuhause erwartet Dich im 3. Obergeschoss: mit großzügigen 110,80 m² Wohnfläche, stilvoll gestaltet und ausgestattet für ein komfortables und anspruchsvolles Leben.
Das hochwertige Neubauprojekt an der Max-Brauer-Allee / Ecke Langenfelder Straße ist fertiggestellt und überzeugt durch seine moderne, architektonisch durchdachte Gestaltung. Großzügige, bodentiefe Fenster in elegantem Anthrazit harmonieren perfekt mit der hellen Klinkerfassade – ein zeitloses Design, das sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert.
Insgesamt umfasst das Gebäude nur 11 exklusive Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Praktische Details wie separate Abstellräume, ein Fahrradkeller und ein Personenaufzug, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht, unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Das angrenzende Bestandsgebäude mit 7 Wohnungen in der Max-Brauer-Allee 251 bildet mit dem
Neubau eine Eigentümergemeinschaft, die durch die Aufteilung in Untergemeinschaften jedoch wirtschaftlich komplett voneinander getrennt sind. Lediglich die kleine Hoffläche wird gemeinschaftlich genutzt.
Lage
Dein Hotspot für urbanes Leben – willkommen in Altona-Nord!
Altona-Nord vereint Vielfalt, Lebendigkeit und eine hervorragende Anbindung – perfekt für alle, die mittendrin statt nur dabei sein möchten. In nur zehn Minuten bist du mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Hamburger Innenstadt und auch die Elbe ist von hier aus nicht weit entfernt.
Nur ca. 400 m vom Schulterblatt entfernt, bist du hier mitten im Herzen der Hamburger Kulturszene und dennoch ruhig gelegen. Die Nachbarschaft ist bunt, offen und lebendig – ein echter Ort der Begegnung, an dem verschiedene Kulturen und Lebensentwürfe zusammenkommen.
Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Wahl an Kitas, Schulen, ärztlicher Versorgung und Apotheken. Die Langenfelder Straße selbst, liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone – ein Pluspunkt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:
so befinden sich im angrenzenden Schanzenviertel eine Vielzahl von individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés, kultigen Kneipen und eine vielfältige Gastronomieszene.
Die S-Bahn-Station Sternschanze und Holstenstraße sowie ein Edeka-Markt und Lidl sind fußläufig zu erreichen.
Objektdaten
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Objekt ID:Z_9084
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Zimmer:4
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Wohnfläche:111 m²
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Kaufpreis:995.000,00 EUR
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Keller
- Luftwärmepumpe-Heizung
- Parkettboden
- Personenfahrstuhl
- Solarheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:2024
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Effizienzklasse:A+
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Endenergiebedarf:29.30 kWh/(m²·a)
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Gültig bis:21.05.2034
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Primärenergietr.:ERDGAS_LEICHT
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Wertklasse:A+