Wohnung Kauf 22527 Hamburg (Stellingen)
Vermietete Maisonette-Wohnung am Niendorfer Gehege
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die Maisonette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 98,00 m². Das Gebäude steht in einer verkehrsberuhigten Straße.
Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Ihr Vorteil: Die Eigentümer bleiben in der Wohnung als Mieter und garantieren Ihnen eine zuverlässige Vermietung zu attraktiven Konditionen.
Die geschmackvolle Wohnung wird über das Treppenhaus erreicht.
Der große Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Highlight bildet der große Wohn-und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum sonnigen Balkon. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Das helle Vollbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Über eine feste Wendeltreppe gelangen Sie vom Flur aus unter das Dach des Hauses. Hier ist neben der Ankleide auch das große Schlafzimmer untergebracht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz.
Lage
Der Stadtteil Stellingen im Hamburger Westen ist so vielfältig wie die Stadt selbst. Hier trifft üppige Wohnbebauung auf großzügige Grünflächen, hier paaren sich Erholungs- und Freizeitangebote mit perfekter Verkehrsanbindung. Im benachbarten Bahrenfeld befindet sich der Altonaer Volkspark, Hamburgs größter öffentlicher Park mit Spiel- und Liegewiesen, Minigolf-Anlage, Dahliengarten, Waldlehrpfad und Heckentheater.
Und dann ist da natürlich noch der Sport: Sie müssen kein HSV-Fan sein, um sich über die fußläufig entfernten Arenen zu freuen. Hier werden Stars aus Fußball, Handball und Eishockey genauso gefeiert wie internationale Musik- und Showgrößen.
Begleitet werden diese Vorzüge durch eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Busanschlüsse, die innerhalb weniger Minuten in die Hamburger City führen. Wer trotzdem nicht auf ein Auto verzichten möchte, ist in kürzester Zeit auf der A7 als wichtigste deutscher Nord-/Süd-Querung oder auf der B4.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. In Stellingen sind nahezu alle Schulformen vertreten, außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten. Im nach Süden angrenzenden Stadtteil Eimsbüttel können Sie zwischen zahlreichen Restaurants und Bars wählen.
Objektdaten
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Objekt ID:AND_0029
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Zimmer:3
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Wohnfläche:66 m²
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Nutzfläche:32 m²
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Kaufpreis:349.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Aussenparkplatz
- Bad mit Wanne
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Kabel- / Sat-TV vorhanden
- Kamin
- Keller
- Parkettboden
- Wasch oder/und Trockenraum
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1974
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:E
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Gültig bis:19.02.2029
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Energieverbrauch-
kennwert:147.50 kWh/(m²·a) -
Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:E
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Gebäudeart:Wohnen