Wohnung Kauf 22523 Hamburg (Eidelstedt)
Dachterrrassenwohnung unweit des Eidelstedter Platzes
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1996 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit ansprechender Klinkerfassade beherbergt insgesamt 85 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Haus Nr. 2a, das insgesamt 8 Wohneinheiten auf vier Etagen umfasst.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Endetage) und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flurbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer am Ende des Flurs bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz. Von hier aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick über Eidelstedt bietet. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die monatlichen Wohngeldkosten betragen gemäß Wirtschaftsplan 2024 nur 318,20 € und beinhalten bereits die Heizkosten und die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort treffen Sie sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießen die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zu dem Charme bei.
Mit dem fußläufig erreichbaren Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Einkaufszentrum herum haben sich Banken, Postämter, Supermärkte und vieles mehr angesiedelt.
Die Anbindung zur Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen entspringt ebenfalls dem Eidelstedter Platz. Als Verkehrsknotenpunkt liegt hier neben dem Busbahnhof die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss in die Hamburger Innenstadt und Schleswig-Holstein. Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht.
Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche, kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See, zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
Für Fußball- und Veranstaltungsfans ist zu erwähnen, dass das Volksparkstadion und die Barclays Arena sich im direkten Umfeld befinden.
Objektdaten
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Objekt ID:TMN_1689
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Zimmer:2
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Wohnfläche:52 m²
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Nutzfläche:10 m²
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Kaufpreis:265.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fernwärmeheizung
- Fliesenboden
- Keller
- Personenfahrstuhl
- Teppichboden
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1996
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:C
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Gültig bis:09.01.2029
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Energieverbrauch-
kennwert:82.00 kWh/(m²·a) -
Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:WAERMELIEFERUNG
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Wertklasse:C
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Gebäudeart:Wohnen