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Wohnung Kauf 22523 Hamburg (Eidelstedt)

Gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und mit einer Klinkerfassade versehen. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 85 Wohneinheiten.

Im Haus mit der Nr. 12 befinden sich 14 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Über den Aufzug ist die Wohnung bequem und auch barrierefrei zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst in einem längeren Flurbereich, von dem alle anderen Räume zu erreichen sind.

Rechts vom Flur geht die Küche mit moderner Einbauküche ab. Ebenfalls auf der rechten Seite neben der Küche liegt das Schlafzimmer.

Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flurs und bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Der von hier zu begehende Balkon bietet einen Blick auf den Eidelstedter Platz.

Das Duschbad, welches 2023 modernisiert wurde und ein Abstellraum für den täglichen Bedarf ergänzen das Angebot.

Die gute Raumaufteilung bietet optimale Nutzung der vorhandenen Fläche.

Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2024: 287,50 €/Monat (inkl. Heizkosten).

Das Angebot wird durch einen Kellerraum abgerundet.

Lage

Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort treffen Sie sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießen die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zu dem Charme bei.

Mit dem fußläufig erreichbaren Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Einkaufszentrum herum haben sich Banken, Postämter, Supermärkte und vieles mehr angesiedelt.

Die Anbindung zur Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen entspringt ebenfalls dem Eidelstedter Platz. Als Verkehrsknotenpunkt liegt hier neben dem Busbahnhof die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss in die Hamburger Innenstadt und Schleswig-Holstein. Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht.

Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche, kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See, zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

Für Fußball- und Veranstaltungsfans ist zu erwähnen, dass das Volksparkstadion und die Barclays Arena sich im direkten Umfeld befinden.

Sparda Immobilien GmbH

Herr Shekhar Pundjabi
Telefon: 040 / 55 00 55 - 5642

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    PU_0074
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    59 m²
  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fernwärmeheizung
  • Keller
  • Personenfahrstuhl

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1996
  • Effizienzklasse:
    C
  • Gültig bis:
    10.01.2029
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    82.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    FERN
  • Wertklasse:
    C
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

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