Wohnung Kauf 22459 Hamburg (Niendorf)

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Niendorf bietet auf rund 68,00 m² modernes Wohnen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Das helle Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der kürzlich saniert wurde und mit einer elektrischen Markise zusätzlichen Komfort bietet.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Direkt neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde 2013 renoviert und bietet ein modernes Vollbad.

Die Wohnung wurde 2013 kernsaniert und ist in sehr gutem Zustand. Der Parkettboden in den Wohnbereichen sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während eine Gaszentralheizung und dezentrale Warmwasserversorgung für Komfort sorgen.

Ein weiteres Highlight ist der günstig angemietete Stellplatz für nur 60,00 € jährlich, der Ihnen einen festen Parkplatz direkt vor der Tür sichert.

Die Lage in Niendorf bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der beliebte Tibarg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier genießen Sie das städtische Leben in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Zuhause.

Lage

Hamburg-Niendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Der Stadtteil verbindet grüne Stadtrandlage mit urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung.

Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Niendorf, nur wenige Schritte vom Tibarg entfernt – dem lebendigen Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der günstigen Ausrichtung bleibt die Wohnung im Sommer angenehm temperiert, während eine leichte Brise durchs Wohnzimmer zieht und der Blick ins Grüne mit Gartensicht ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die verkehrsgünstige Lage bietet kurze Wege in die Innenstadt, zur Universität Hamburg sowie zur U-Bahn Niendorf Markt (U2). Auch die A7 ist schnell erreicht. Das Niendorfer Gehege, Tennisclub und Schwimmbad befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Fazit: Zentral gelegen, gut vernetzt und mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in Hamburg-Niendorf.

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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