Wohnung Kauf 22455 Hamburg (Niendorf)
Kapitalanlage mit Potenzial in guter Lage
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem, überdachtem Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten und unverbaubaren Blick über die Dächer Hamburgs.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Flur komplettieren die praktische Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen den Bewohnern freie Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Mietverhältnis & Kapitalanlage:
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2009 ununterbrochen vermietet und bietet somit eine stabile und langfristige Kapitalanlage.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.184,00 € (432,00 €/Monat).
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.06.2022 vorgenommen.
Ab dem ab dem 01.09.2025 beträgt die jährliche Nettokaltmiete 5.964,00 € (407,00 €/Monat).
Lage
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Norden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Süden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein.
In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege" - die grüne Lunge lädt ebenfalls zum Spazieren gehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
Darüber hinaus bietet Niendorf alle Schulformen, Kitas und soziale Einrichtungen.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgt für bestmögliche Mobilität.
Objektdaten
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Objekt ID:PU_0082
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Zimmer:2
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Wohnfläche:47 m²
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Kaufpreis:169.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Dachboden
- Einbauküche
- Keller
- Laminatboden
- Personenfahrstuhl
- Ölheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1965
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:F
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Gültig bis:03.07.2034
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Energieverbrauch-
kennwert:194.00 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:OEL
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Wertklasse:F