Wohnung Kauf 22455 Hamburg (Niendorf)
Gut geschnittene Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1982 in massiver Bauweise mit der für Hamburg typischen Rotklinkerfassade errichtet worden ist. Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten in dem Hauseingang. Die hier angebotene Wohnung liegt im 1.OG des Hauses.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle anderen Zimmer der Wohnung bequem erreichbar sind. Rechterhand erwartet Sie das Schlafzimmer, Ihr Rückzugsort für erholsame Stunden. Gegenüber der Eingangstür liegt das Badezimmer mit einer Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper, der auch an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Auf der linken Seite liegt das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und durch eine praktische Schiebetür mit dem Essbereich verbunden ist. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Abstellraum auf dem Balkon zur Verfügung.
Das Wohngeld beträgt: 351,00 Euro/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage.
Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.
Lage
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) erreichen Sie dadurch in ca. 16 Minuten.
Die nächstgelegene U-Bahn Station Schippelsweg ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Objektdaten
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Objekt ID:PU_0080
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Zimmer:2
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Wohnfläche:70 m²
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Kaufpreis:279.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Gasheizung
- Keller
- Tiefgarage
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1982
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Effizienzklasse:E
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Gültig bis:27.08.2028
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Energieverbrauch-
kennwert:145.00 kWh/(m²·a) -
Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:GAS
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Wertklasse:E
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Gebäudeart:Wohnen