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Wohnung Kauf 22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)

Helle Erdgeschoss-Whg. mit Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Ihre helle und freundliche Erdgeschosswohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von zwei kleinen Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1996. Sie befindet sich im rückwärtig gelegenen, von der Straße abgewandten Haus.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Gäste-Duschbad und ein Ensuite Vollbad. Alle Zimmer sind mit bodentiefen, großen Fenstern versehen, die viel Licht in die Zimmer lassen. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar und ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lassen sich laue Sommerabende bei einem Glas Wein oder ein gemütlicher Mittagskaffee genießen.

Der Fussboden der Wohnung ist mit einem hellen Parkett ausgelegt, welches erst vor kurzem neu geschliffen und versiegelt wurde. Die moderne, gut ausgestattete Einbauküche ist in einem hellen Cremeton gehalten, die Bäder in einem zeitlosen weiß gefliest.

Weiterhin gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis enthalten und über die Treppe des Hausflurs zu erreichen ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie im Keller über einen großen Abstellraum, zum Lagern nicht alltäglicher Dinge.

Insgesamt strahlt diese attraktive Wohnung eine wohnliche Atmosphäre aus und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, von der Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen können.

Lage

In einem der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs, direkt am Naturschutzgebiet "Wohldorfer Wald" und in einer Anwohner-Sackgasse, liegt diese schöne Erdgeschosswohnung. Ihr Stadtteil Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt ist Teil der Hamburger Walddörfer im Norden Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.

Der Stadtteil ist idyllisch, naturreich und doch gut an die Hamburger Innenstadt oder umliegende Stadtteile angebunden, dank der U-Bahn Haltestelle "Ohlstedt", die sich fußläufig in etwa 7 Minuten gut erreichen lässt. Auch die Buslinien 176 und 276 sorgen für Mobilität ohne Auto. Auf fast gerader Strecke gelangen Sie über Poppenbüttel und Bramfeld mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt.

Sportverein, Tennisclub oder diverse Pferdehöfe sorgen für viel Freizeitspaß. Wer es ruhiger mag nutzt den Duvenstedter Brook oder Wohldorfer Wald für einen ausgedehnten Spaziergang, die Joggingrunde oder einfach zum Verweilen zwischen Moor, Wiese, Heidefläche und Laubwald.

Sparda Immobilien GmbH

Frau Alice Kallweit
Telefon: 040 / 55 00 55 - 5942

www.spardaimmobilien.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    AK_90_001
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    83 m²
  • Kaufpreis:
    385.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1996
  • Zustand:
    gepflegt
  • Effizienzklasse:
    D
  • Gültig bis:
    10.07.2024
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    104.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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