Wohnung Kauf 22395 Hamburg (Poppenbüttel)
Umwerfende Maisonette-Wohnung
Objektbeschreibung
Ihre einzigartige Maisonette-Wohnung in Poppenbüttel wurde 1993 auf ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1962 aufgestockt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Hauses.
Die Loftähnliche Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104,80 m² und verteilt sich auf zwei Etagen, drei Zimmer, zwei Bäder (1x Duschbad, 1x Bad mit Infrarotkabine), einen Flur, eine Küche und eine Loggia.
Die Küche ist mit einem Ceranfeld-Herd und Backofen sowie einer Geschirrspülmaschine und reichlich Schränken ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist Korkfußboden verlegt. Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das helle Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Bad und ein offenes Galerie-Zimmer befinden.
Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Müllstandplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Trockenraum befinden sich im Keller.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Lage
In unmittelbarer Nähe zum Hennebergpark mit seinen idyllischen Wasserläufen liegt Ihre neue Immobilie im Herzen von Poppenbüttel. Joggen, Spazieren gehen oder Fahrradfahren entlang der Alster mitten im Grünen ist in dieser Lage täglich gleich von zu Hause aus möglich.
Das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben Shoppingmöglichkeiten auch viele Ärzte, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine Busverbindung hierher besteht an der Haltestelle Alsterredder. Am AEZ selbst befindet sich auch der Busbahnhof sowie die S-Bahn Haltestelle Poppenbüttel am Wentzelplatz, die Sie mit der Linie S1 schnell in die Hamburger Innenstadt bringt.
Der TSV Sasel bietet neben anderen Anbietern ein großes Angebot an sportlichen Freizeitaktivitäten und auch zur Kindertagesstätte oder der Schule ist es von Ihrem neuen Wohnort aus nicht weit.
Sie genießen hier mit diesem Standort urbanes Leben mit all seiner Infrastruktur in absolut idyllischer, grüner Umgebung.
Objektdaten
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Objekt ID:OLS_103
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Zimmer:3
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Wohnfläche:105 m²
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Kaufpreis:495.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Keller
- Wasch oder/und Trockenraum
- Ölheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1962
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:D
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Gültig bis:06.03.2029
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Energieverbrauch-
kennwert:110.00 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:OEL
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Wertklasse:D