Wohnung Kauf 22391 Hamburg (Wellingsbüttel)
Maisonette Wohnung in Top Lage & Zustand




















Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Wohnanlage, bestehend aus fünf Häusern mit insgesamt 48 Wohneinheiten wurde ca. 1972 in einer soliden 2-3 geschossigen Bauweise mit Flachdächern, Kellern und Tiefgaragen errichtet. Ein Hausmeister und ein Gärtner kümmern sich um die regelmäßige Instandhaltung, sodass Reparaturen und Wartungen stets zeitnah durchgeführt werden.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines 6-Parteien-Hauses und wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein großzügiges, modernes Duschbad mit Bidet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich (eine Trennung der beiden Räume wäre problemlos möglich, sodass im Erdgeschoss drei separate Räume zur Verfügung stehen) sowie ein schönes Schlafzimmer.
Vom Flur aus führt eine Treppe in den Souterrainbereich, der mit einem ca. 32 m² großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum, einer eigenen Waschküche mit separater Dusche und einem ca. 14 m² großen Kellerraum beeindruckt.
Die 30 m² große Terrasse mit Elektromarkise und Blick in den Garten lädt an warmen Sommertagen zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage des begehrten Stadtteil Wellingsbüttel, einem Teil des regionalen Alstertals, zu dem auch Poppenbüttel, Hummelsbüttel und Sasel gehören.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erreichen Sie den Wellingsbüttler Markt, der eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet – von Ärzten über Supermärkte bis hin zu Boutiquen und Drogeriemärkten. Hier finden Sie auch zahlreiche Gastronomiebetriebe, die ihre Gäste kulinarisch verwöhnen. Direkt am Wochenmarkt befindet sich die S-Bahnhaltestelle „Wellingsbüttel“, die eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie nach Poppenbüttel ermöglicht. So gelangen Sie in kürzester Zeit zum beliebten AEZ mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten.
Für Familien ist ebenfalls bestens gesorgt: Grundschule und Kindertagestätte sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten – insbesondere durch das vielfältige Vereinsangebot im Bereich Sport. Die Nähe zum Alsterwanderweg erfreut Spaziergänger, Sportler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Objektdaten
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Objekt ID:SAR_26
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Zimmer:4
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Wohnfläche:107 m²
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Nutzfläche:49 m²
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Vermietbare Fläche:111 m²
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Kaufpreis:590.000,00 EUR
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Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bidet
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Teppichboden
- Tiefgarage
- Ölheizung
Energieverbrauchsausweis
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Baujahr:1972
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Zustand:gepflegt
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Effizienzklasse:E
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Gültig bis:05.02.2029
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Energieverbrauch-
kennwert:142.00 kWh/(m²·a) -
Mit Warmwasser:1
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Primärenergietr.:OEL
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Wertklasse:E