Wohnung Kauf 22339 Hamburg (Hummelsbüttel)
Moderne und energieeffiziente Wohlfühloase
Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Auf dem ca. 2.100,00 m² großen Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein weiteres, baugleiches Mehrfamilienhaus. Demnach besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 10 Parteien.
Ihre Wohnung umfasst zweieinhalb gut geschnittene Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Bad auf insgesamt ca. 86 m². Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Schon beim Eintreten wirkt die Wohnung sehr einladend und lichtern, trotz Erdgeschosslage. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume harmonisch und sorgt für ein aufgeräumtes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hell, offen und ideal für entspannte Abende sowie geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein geschützter Außenbereich für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.
Die Küche ist funktional angebunden und mit einem Spülmaschinen- sowie Waschmaschinenanschluss und einem Herd mit Ceranfeld ausgestattet. Der private Bereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer, das sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Abgerundet wird die Wohnung durch ein angenehm gestaltetes Badezimmer inkl. Wanne, Dusche und Lüftungsanlage.
Alle Räume befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel, der für seine naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer grünen Landschaft und wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile, an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ebenfalls einige Sport- und Bewegungsmöglichkeiten wie z.B. der Fussballverein Hummelsbüttel oder das Padelon Hamburg Hummelsbüttel.
Autobahnen und der Flughafen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter das Alstertal, der Hummelsee und weitläufige Grünflächen, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage.
Objektdaten
-
Objekt ID:OLS_109
-
Zimmer:2.5
-
Wohnfläche:86 m²
-
Kaufpreis:449.000,00 EUR
-
Courtage:3,13 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gasheizung
- Parkettboden
Energieverbrauchsausweis
-
Baujahr:2003
-
Effizienzklasse:B
-
Gültig bis:03.02.2036
-
Energieverbrauch-
kennwert:67.40 kWh/(m²·a) -
Primärenergietr.:GAS
-
Wertklasse:B